Всем привет от блондинки риэлтора! Сегодня я решила опубликовать для вас небольшую шпаргалку - набор действий, которые нужны, чтобы подготовиться к продаже своей недвижимости и запустить эту самую продажу.
Не буду говорить, что можете сразу звонить или писать мне - это вы и так делаете, чему я очень рада. И тем не менее, эти шаги помогут вам избежать лишней траты времени:
- Найдите/соберите/восстановите весь пакет документов на объект. А также сделайте доверенности, если они будут необходимы. Проверьте, не будете ли в ближайшее время менять паспорт и цел ли он. Вдруг дети там что-то нарисовали? Восстановление может затянуть сделку.
- Вы продаёте участок или дом? Проверьте на сайте кадастровой карты, есть ли у него установленные границы. Если нет - бегом заниматься межеванием, иначе сделку не зарегистрирует Росреестр. А такие форс-мажоры вам не нужны, поверьте.
- В объекте, который вы покупали с участием материнского капитала обязательно перед продажей нужно выделить доли детям. Да, именно в этом, а не только в следующем.
- В сделках с объектами, где есть собственники дети, либо объект в долях, обязателен нотариальный договор купли-продажи. Узнайте заранее у юриста, нотариуса или своего риэлтора как проходят такие сделки, какую госпошлину вам нужно будет заплатить и что ещё из документов понадобится.
- А вдруг будет большой налог при продаже? Если ваш объект в собственности менее 5 лет (в случае дарения или мены - 3 лет), то такое возможно. Точно может сказать только налоговая.
- Переходим к рекламе. Для начала красиво сделайте фотографии вашего объекта. При дневном свете, убрав все личные вещи, тюбики из ванной, посуду и продукты из кухни.
- Разместите на крупных сайтах своё объявление. Добавьте планировку, фото дома и описание плюсов вашей квартиры. 5-6 предложений будет достаточно.
Расскажите, что ещё интересно вам было бы прочитать? И я с удовольствием напишу об этом на канале «Яндекс.Дзен».