Да простят меня все риэлторы нашей страны в написании данной статьи, но я сейчас постараюсь обосновать почему же я пришёл к такому выводу. Все приведенные случаи в статье беру из своей лично практики.
Был у нас клиент, который открытым текстом сказал, что у него нет времени на проектирование и строительства своего дома
и что ему проще купить дом,чем строить с нуля. И ему нужна наша помощь в конструктивном осмотре дома перед покупкой, так, как у него нет ни малейшего опыта в строительстве.
Мы, конечно же, любезно согласились ему помочь (естественно не бесплатно).Дома он выбирал из газосиликатного блока и кирпича в черновой отделке общей площадью от 250 до 350 кв.м..
Стоимость данных объектов недвижимости на продаже у нас в регионе
варьируется от 5,5 млн.руб. до 8 млн.руб. И на стоимость влияет,
как и везде, месторасположение объекта и размер земельного участка,
ну и естественно площадь самого объекта.
До этого момента, как он к нам обратился, риэлторы ему
подобрали 6 домов. И они прям все соответствовали его требованиям.
(со слов риэлторов, конечно же). Дома были норм и все с ними было ок.
Странно, и он так же думал.
В итоге после осмотра всех 6 домов с нашим инженером-проектировщиком выяснилось, что из 6 домов 5 построены с нарушениями, при чем с самыми нелепыми.
Вот один из примеров дома за 5,9 млн.руб. Вопросы возникли к кровле.
На фото видно, что полностью нарушена технология узла опирания мауэрлата и стропильной ноги на данном объекте и это еще не всё.
Так же на данном объекте полностью отсутствует армопояс,
что является нарушением конструктивной части дома.
И мауэрлат вообще не закреплен к дому и просто лежит.
И на наш вопрос показать конструктивную часть проектной документации, где бы было расписано такое решение, продавец, естественно не смог ничего предоставить, сославшись,
что тупо потерял проект)).
И это лишь один дом, а мы осмотрели тогда 6 домов и в пяти были подобного рода нарушения. Конечно риэлторы понятия не имели про эти проблемы и им по большей части вообще все равно, как построен дом, потому что единственную цель, которую они преследуют-это продать объект и всё.
Именно по этому при покупке недвижимости надо обращаться
не к риэлторам, а к инженерам-проектировщикам. Это моё субъективное мнение,конечно же. Если Вам нужна помощь при осмотре дома перед покупкой, специально для Вас мы создали отдельную страничку здесь.