Как признать право собственности на недостроенную квартиру в многоквартирном доме, если застройщик признан банкротом?
В соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» статус участника строительства, имеющего к застройщику требование о передаче жилого помещения, возникает у гражданина при использовании любых способов внесения денежных средств с обязательством по последующей передаче ему в собственность квартиру в многоквартирном доме.
Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации этого права в ЕГРН. Условием признания за участником строительства права собственности на квартиру является завершение строительства и получение застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. То есть фактическое создание квартиры.
В случае неисполнения обязательства передать квартиру в собственность участника строительства последний вправе требовать ее передачи на предусмотренных договором условиях. Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 при отсутствии у застройщика квартиры, которая подлежит передаче участнику строительства, гражданин не вправе требовать ее передачи в соответствии с условиями договора.
Более подробно о том, можно ли признать право собственности на недостроенную квартиру, читайте Как получить квартиру, если застройщик – банкрот.
Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки, делитесь публикацией в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2019