60% ипотечных сделок связано с покупкой жилья на вторичном рынке.
И именно этот рынок отличает разнообразие мошеннических схем. Скажу сразу - 100% гарантии безопасности вам не даст никто! Все мы люди - даже опытные юристы, риэлторы и эксперты порой ошибаются. И обращаясь к профессионалам, вы все равно не должны терять контроль над ситуацией.
В помощь вам я подготовила несколько советов, основанных на моей личной практике сделок и опыте моих партнеров и коллег.
Итак:
✔ Изучите историю квартиры. Запросите у продавца документы по предыдущим сделкам или выписку из ЕГРП, где вся информация по квартире отображена с 1998 года. Если нужна история квартиры раньше 1998 г. - обратитесь в БТИ или ПИБ (там, где выдают технический паспорт на квартиру).
✔ Проверьте подлинность документов. Для этого изучите в интернете как выглядят документы на квартиру и посмотрите какие там должны быть штампы, на каких бланках они должны быть составлены и т.д.
✔ Проверьте адекватность и вменяемость продавцов. Пообщайтесь лично. Запросите справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, если продавец старше 60 лет. Если что-то смущает, то даже если он и моложе. Пройдитесь по соседям, пораспрашивайте их о жильцах из нужной квартиры.
✔ У каждого способа приобретения квартиры собственником – свои скелеты в шкафу.
📌Если это договор приватизации - узнайте кто был прописан в квартире на момент приватизации жилья и есть ли отказы тех, кто не участвовал в приватизации. Тут вам в помощь архивная форма 9 из паспортного стола по интересующему адресу (архивная выписка из домовой книги).
📌Если это дарение или наследство, будьте бдительны! Нужно знать, что даритель или наследодатель были вменяемы на момент составления дарения или завещания. Посмотрите какой нотариус заверял документ и сделайте запрос этому нотариусу. По наследству важно отследить историю семьи: кто еще мог претендовать на него и есть ли оформленные отказы.
📌Если правоустанавливающим документом является договор купли –продажи, то проверьте наличие согласия на продажу от супруга или супруги (если продавец на момент покупки был в браке).
Сделать отдельный пост на тему правоустанавливающих документов ?
✔ Внимание: продажа по доверенности! Хорошо будет, если доверенность продавец сделает в вашем присутствии. Если это невозможно - обязательно посмотрите текст доверенности, её срок (не старше 60 дней), кому и что доверяют, кто заверял эту доверенность. Сделайте запрос данному нотариусу.
✔ Сделка с несовершеннолетним. Если собственником приобретаемой квартиры является несовершеннолетний - требуйте разрешение органов ОПЕКИ на продажу и тщательно его изучите. Проверьте, чтобы положение ребенка не ухудшилось в ходе продажи. Идеально, если в этом документе будет указано, что взамен этой квартиры ребёнку покупают другую.
✔ Свободна от жильцов. Внимательно изучите форму 9 (выписку из домовой книги) и проследите, чтобы было написано нотариальное обязательство о выписке из квартиры всех указанных там лиц. В расширенной выписке есть информация о всех, кто зарегистрирован временно или был выписан из квартиры в места лишения свободы. Для верности я бы запросила такую.
✔ Квартира и материнский капитал. Обратите внимание на количество маленьких детей, если покупаете квартиру у молодой семьи. Потому что они могли использовать материнский капитал для покупки и не выделить доли детям. Запросите справку из пенсионного фонда, что материнский капитал не потрачен на эту квартиру.
Надеюсь моя статья будет вам полезна. А некоторым поможет избежать ошибок в таком серьезном деле, как сделки с недвижимостью.
Удачных покупок и будьте бдительны !
Вопросы и обратная связь приветствуется)