Нередко возникают конфликты жильцов с управляющими компаниями. То диспетчер нахамил, то мусор в выходные не вывезли, то, не дай Бог с потолка закапало, а сантехник не материализовался немедленно около выдающего потолка. А то и директор этой компании чем то не вышел.. И по каждому поводу или без такового околоподъездные лидеры кричат: долой управляющую компанию! Да что далеко ходить? Года два директора нашей управляющей компании несколько жильцов одного из управляемых домов так третировали, что он прибежал: хочу, мол в суд за моральный ущерб и поруганную репутацию. Еле отговорили. Хотя те жильцы и на столбах антидиректорские листовки развешивали. Мол директор тот и такой, и сякой - практически агент мирового империализма. И хотелки: убрать У К. Только хотелок недостаточно.
Досрочная смена УК возможна только в случае нарушения этой организацией своих обязательств.
Об этом написал КС РФ в Определении от 24.04.18 N 1001-О:
Часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ, рассматриваемая в системе действующего правового регулирования, в том числе во взаимосвязи с ч. ч. 2 и 6 указанной статьи, исходя из которых договор управления МКД заключается на согласованный сторонами срок, до истечения которого собственники помещений в МКД вправе посредством принятия соответствующего решения собрания заявить о нежелании продления договорных отношений, предусматривающая, что досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления МКД со стороны собственников помещений в нем допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией, чем обеспечивается реализация принципа надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (с. 309 ГК РФ), стабильность соответствующих правоотношений, а также соблюдение справедливого баланса интересов сторон договора управления многоквартирным домом.