Приветствую Вас на канале Самый богатый человек в Дзене.
У меня тут в комментариях разыгрался спор, что все-таки выгоднее, снимать и копить на квартиру, или платить ипотеку. Я сторонник ипотеки, мой оппонент - аренды и накопления. Я решила рассчитать, увидеть на цифрах, кто же из нас прав.
Итак, вообразим Лену и Наташу, две девушки, им по 25 лет, у обеих зарплата 50 000 рублей, Лена и Наташа к 2016 году накопили по 600 тысяч рублей.
Лена решила купить 1-комнатную квартиру в ипотеку за 3 млн. рублей на 15 лет, кредит составит 2,4 млн. рублей, ставка ипотеки 9,9%. Все коммунальные платежи составляют в среднем 4 500 рублей в месяц. Предположим, что Лена не будет гасить ипотеку досрочно.
Наташа решила, что ипотеку брать не будет, а будет снимать 1-комнатную квартиру, и накопит сама на такую же квартиру, как у Лены, без ипотеки. Снимать Наташа будет квартиру за 21 000 рублей + 3000 рублей ЖКХ в месяц, рост цен на аренду заложим в 2% в год. Также, заложим рост цен на недвижимость в 8% в год. Рост зарплаты заложим также на уровне 3% в год, чтоб меня не обвиняли, что Наташа у нас с голоду умерла.
Сколько потратит Лена? Ежемесячный платеж по ипотеке составит 25 644 рубля, за 15 лет Лена заплатит 4 615 901 рубль, помимо этого, Лена заплатит 810 тысяч рублей за ЖКХ за 15 лет. Через 15 лет ее квартира будет стоить 8 811 тысяч рублей.
Итого: в активе квартира стоимостью 8 811 тысяч рублей, общие расходы 5,425 миллионов рублей.
А что же Наташа? Наташа будет откладывать из остатка зарплаты в 26 тысяч рублей (50 тысяч минус аренда 24 тысячи рублей), половину - 13 тысяч рублей. Такая вот экономная Наташа, и жить будет на 13 тысяч рублей в месяц, размещать свои накопления будет под 12% годовых (Да, Наташа знает про рынок ценных бумаг, иначе ждали бы ее 5% по вкладу в банке). И помним, Наташа начинает не с нуля, у нее уже есть 600 тысяч накоплений.
Через 15 лет, Наташа накопит 10 млн. рублей, заплатит аренды и ЖКХ за свою арендованную квартиру 4,897 млн. рублей.
Итого: в активе 10 млн. рублей, расходы 4,897 миллионов рублей, то есть Наташа через 15 лет сможет купить себе такую же квартиру, как у Лены и еще у нее останется 1,2 миллиона рублей.
Итак, голый расчет подтверждает, что стратегия "снимай и копи" более выгодная с точки зрения финансов, естественно, при условии, что Вы не гасите ипотеку досрочно. А дальше, Вы должны задать себе вопрос, готовы ли Вы 15 лет жить на 13 000+3% рублей в месяц или нет. Сможете Вы откладывать те же 13 000 рублей, платить аренду, сидя в декрете, хватит ли выдержки не сорваться, а методично откладывать?
Я свой путь выбрала, взяла ипотеку, и за 3 года погасила ее на 55%. А что выбираете Вы? ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ.