Чтобы не переплатить за квартиру, необходимо научиться торговаться. Сбить цену в большинстве случаев вполне реально, если знать, как именно действовать, на что обращать внимание. Но учтите, что некоторые проблемы означают в дальнейшем значительные расходы и могут стать поводом отказаться от покупки.
ГородКвадратов.ру расскажет, как правильно торговаться и снизить цену на квартиру.
На что стоит обращать внимание
Чтобы понять, что является поводом для скидки, необходимо очень внимательно осмотреть квартиру. Желательно, чтобы недвижимость вы увидели без мебели, ковров и всего, что может скрывать серьёзные недостатки.
Эксперты советуют обратить особое внимание на:
- Состояние стен, которые находятся за шкафами или чем-то ещё скрыты
- Запах – если квартиру при вашем посещении явно долго проветривают, вполне вероятно, что есть проблема с грибком или же с неприятным въевшимся запахом
- Агрессивное использование хлорки – это может указывать как на любовь к чистоте, так и на попытку скрыть разные неприятности (ту же плесень)
- Плинтусы и то, что находится под ними – там иногда обитают целые колонии тараканов
- Следы потёков на стенах. Вполне возможно, что причина - регулярные потопы, которые от вас тщательно скрывают
- Странные пятна у сантехники – если всю систему потребуется менять, это подразумевает дополнительные расходы
- Отопление
- Места, которые от вас явно пытаются скрыть – уводят, заставляют мебелью или завешивают ковром
Перед окончательным подписанием договора можно договориться о финальном осмотре квартиры. Это важно не только для получения скидки, но и для итоговой проверки.
Желательно обойти все углы, тёмные места, если электричества по каким-то причинам нет или если его недостаточно, посветить фонариком.
Помните: вы проверяете будущее имущество, а не находитесь в гостях.
Поэтому не стесняйтесь просить отогнуть ковёр, передвинуть мебель, показать вам состояние кладовки, посмотреть под ванной.
Если вы некомпетентны в оценке состояния квартиры, желательно пригласить эксперта из строительной компании, который сразу укажет на слабые места, пояснит, во сколько примерно обойдётся ремонт. Тогда торг получится обоснованным.
Выясните всё про соседей
Основанием для уступки в цене является не только состояние непосредственно квартиры, но и наличие любых связанных с нею проблем.
Шумные соседи, алкоголики или наркоманы, живущие в одном подъезде – это серьёзно. Скорее всего, вам предстоит столкнуться с правоохранительными органами, вероятность конфликта довольно высока.
Свой дискомфорт тоже можно оценить в конкретную сумму.
Оцените местонахождение квартиры
Квартира расположена в перспективном районе? Это означает, что на данный момент инфраструктуры нет, а скорость её развития непонятна.
Следовательно, вы вправе попросить скидку.
Дом находится в зелёном районе с отличной экологической обстановкой? В подобной ситуации идёт речь о значительной удалённости от большинства транспортных развязок, что в современном мире – тоже существенный минус.
Не дайте рекламным слоганам обмануть себя!
Не увлекайтесь
Оснований скинуть цену на квартиру довольно много: нет имущества без недостатков. Но чрезмерно увлекаться тоже не стоит.
Вы должны понимать, какова реальная рыночная стоимость квартиры. И если предлагают заниженную цену и вы уверены в отсутствии подвохов, возможно, следует не торговаться, а брать - пока не нашёлся более сговорчивый покупатель.