В нашем городе все три года, что мы тут живем, строится много жилых домов. И большинство квартир в них распроданы еще на стадии строительства - это обычная практика серьезных строительных фирм.
Центральная часть города на глазах хорошеет, а иногда и вовсе забываешь, что тут совсем недавно был старый домик. В городе есть низкоэтажная застройка, а есть и достаточно высокие дома, как, например, на бульваре Св.св. Кирил и Методи в районе железнодорожного вокзала.
Кстати, именно этот дом строится медленнее, чем подобные. Составляющих, как всегда, много, не только финансовая.
Летом стройки ведутся более активно, но всё равно, выходной есть выходной, и проводить его надо с семьей и близкими. Поэтому в выходной на стройке тишина.
Само строительство - монолитный каркас и перекрытия, далее - кирпичное заполнение, утепление и отделка фасадов. Это - так называемый груб строеж, стадия, на которой в большинстве случаев квартира сдается покупателю, оплатившему ее частями по ходу строительства.
Обычно такие небольшие стройки возникают по инициативе владельцев или владельца участка. Они решают снести старое строение и построить максимально выгодный по количеству квартир дом, чтобы получить от их продажи доход.
Обычно договор со строительной фирмой включает закрепление за фирмой некоторых квартир в качестве оплаты за работу. Если дом достаточно высок, то таких квартир у фирмы много. В небольшом доме структура владения становится иной.
Стоимость строительства квартиры для стороннего покупателя как раз зависит в том числе и от сложившейся у строительной фирмы стоимости квадратного метра. Иногда она высока не из-за района местоположения здания, а именно из-за того, что много квартир распределены по собственникам, а те устанавливают уже свои цены продажи.
К сожалению, в связи с переизбытком предложения нового жилья в стране цены, которые должны быть рыночными, сплошь и рядом неадекватны. Есть шутка, что если болгарин не может продать дом по задуманной цене, он цену меняет. Выставляет по более высокой цене.
Обычно никто не продает последнюю квартиру, все продажи - это излишки, наличие их никому не мешает жить, и большинство держится за свою цену жестко. А если к этом добавить отсутствие у болгар каких-то традиций поторговаться, то понятно, что покупать или вступать в строительство можно только тогда, когда ты ориентируешься в стоимости, районах города, качестве строительства и пр. самостоятельно.
Если вам понравилась статья - оцените, пожалуйста, пост и подпишитесь на КАНАЛ - ПОДПИСАТЬСЯ
Другие мои статьи на канале:
О названиях этажей в Болгарии
Реституция в Болгарии
Террасы в квартирах Болгарии