ИЖС переходит на расчеты при помощи эскроу-счетов, как и при оформлении сделок с недвижимостью в многоэтажных домах. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации стремится максимально обезопасить граждан.
Россияне, которые хотят приобрести свой дом у застройщика, смогут проводить сделки в безопасном формате. Минстрой планирует расширить программу по индивидуальному жилому строительству, сделав кредитование данной услуги столь же доступной и востребованной, как ипотека на покупку квартиры.
Министерство собирается расширить программу проектного финансирования на комплексное индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), проработать параметры домостроений и активизировать разработку инфраструктуры для проекта. При комплексном индивидуальном жилом строительстве участки будут пребывать в собственности застройщика. Сделки с эскроу-счетами позволят проводить сделки безопасно, с соблюдением интересов обеих сторон.
Банковский контроль позволит избежать проволочек с передачей денег, недоразумений с невыполнением необходимого качества работ со стороны застройщика, или проволочек со сроками сдачи объекта. Мошенники и непрофессиональные агенты не смогут наживаться на россиянах. Только профессионалы, надежные и проверенные производители материалов, современное обслуживание и качественные дома – вот что планируется в рамках проектного финансирования.
Для того чтобы программа начала работать необходимо внести изменения в действующее законодательство, сообщили в министерстве. Проведение работ по ИЖС будет осуществляться под контролем определенного банка, он же будет следить за распределением бюджета по проекту, качеством работ.
На данный момент ведется подготовка финансового инструмента, который позволил бы людям получать финансирование ИЖС на таких же правах, как ипотеку.
Почему до сих пор инструмент не проработан и механизм не выпущен в массы? Банки не уверены в том, что если заём не будет своевременно погашен клиентом, то для дома найдется новый покупатель, оценка дома и проработка норм – хлопотно. Сейчас Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разрабатывает стандарты, которые будут одобрены банками. Это и рекомендации типовых проектов, и советы по проведению процедуры оформления и сопровождения займа.
Такие меры могут улучшить качество, открытость, стабильность сферы ИЖС, помогут уменьшить расходы кредитных организаций, связанных с оцениванием помещений и земельных участков под залог. После одобрения стандартов ИЖС, кредиты для этого сегмента строительства должны стать доступными для граждан и безрисковыми для банковских учреждений.
Расширение отрасли, в частности на территориях с высоким спросом на услугу, позволит увеличить ликвидность объектов, послужит хорошим экономическим толчком для развития банковского интереса к кредитованию ИЖС.
Сейчас ставки по подобным продуктам выше ипотечных на 3 пункта и более, отмечает вице-президент Ассоциации банков России Алексей Войлуков. Ежегодно российский бюджет теряет колоссальные деньги, триллионы рублей, из-за того, что нет доступного инструмента для строительства домов, констатирует Александр Дубовенко, основатель House Business DAY.
Милана Денисова
Читать полный текст публикации на сайте издания «Новый взгляд»
Чтобы всегда быть в курсе самых последних новостей, подписывайтесь на наш канал Дзена и ставьте палец вверх!