Дачники разделились на партии садоводов и огородников
Предыдущая категория была отменена в пользу СНТ (садоводов) и ОНТ (огородников). Только они могут создавать товарищества на основании 217-ФЗ. Существующие до этого формирования должны были пройти этап реорганизации.
СНТ и ОНТ – в чем разница
Собственно, она очень существенна – если садоводы могут создавать постройки на своих участках, в том числе жилые дома, то у огородников этого права нет. Уже построенные здания на тех участках, которые теперь принадлежат огородному товариществу, должны быть оформлены соответствующим образом, иначе, если они не занесены в Росреестр, то признаются самостроем и могут быть снесены по решению местных властей.
Какие-то постройки на участках ОНТ возводить все-таки можно. Жить в них только нельзя. И много чего другого. Потому что это теплицы, хозблоки, сараи и колодцы.
А вот если у садоводов нет нового свидетельства ЕГРП, то самостоятельное распоряжение участком для них становится невозможным. Список построек, которые разрешается возводить на садоводческих участках, гораздо более широк и разнообразен. На них можно выстраивать дачные домики. А при получении разрешения от местных властей (это делается путем их уведомления) можно планировать капитальный дом. Для дачных домиков никаких разрешений не требуется.
Новый закон на землю и право собственности
Согласно измененному законодательству свидетельства о праве собственности старого образца не дают возможности распоряжаться участком. При этом ситуация ровно год назад была следующей: более 50% дачных участков в стране оставались не занесенными в ЕГРП.
Если такой регистрации нет, а дачный участок не переоформлен, то он переходит в собственность властей местного уровня. Он может быть сдан в аренду помимо вашей воли, отдан под создание хозяйство либо под другие цели. Есть еще вариант – вас заставят его снести.
Если ОНТ и СНТ были организованы до 1 января 2019 года, то состоящие в нем садоводы и огородники могут выкупить «свои» участки бесплатно, получив право собственность на них.
Все взносы переводятся в безналичную форму
Эта мера призвана обеспечить контроль и устранить возможность злоупотреблений со стороны председателей товариществ.
Ситуация с дачными домами
Если ваш дом, построенный ранее и зарегистрированный (тоже ранее) в Росреестре, теперь оказывается на участке, входящем в огородное товарищество, то он признается законным. Другое дело – если он не был зарегистрирован. У вас было время это сделать до наступления 2019 года, а сейчас уже поздно.
Для того, чтобы все было по-настоящему законно, в Уставе товарищества должен находиться пункт о том, что запрет на строительство распространяется на участке, выделенные после 01.01. 2019г.
Что там с индивидуалами
Вот у кого жизнь заметно осложнилась, так это у них. Они теперь вынуждены будут уплачивать взносы наравне с состоящими в товариществах. Даже не наравне с другими, а по факту больше на 6%, поскольку они не освобождаются от уплаты налогов с этих взносов, в отличие от членов СНТ и ОНТ. Это серьезный повод вступить в товарищество.
Если Вам понравились статьи:
Подписывайтесь на канал и ставьте лайки!
А если вам есть что добавить, оставляйте комментарии.