Многие люди, желающие купить квартиру, даже не рассматривают некоторые из них, сразу же причисляя их к плохим. "На первом и на последнем этаже не предлагать" - вот основное требование будущих владельцев жилой недвижимости. Но так ли плохи такие квартиры, если в них с умом организовать жизненное пространство. Ведь при грамотном подходе и небольших вложениях все плохие квартиры могут стать привлекательными.
«Нехорошая» квартира на первом этаже
О квартирах, расположенных на первых этажах, обычные покупатели расскажут о большом количестве недостатков. Тут и повышенная шумность улицы от автотранспорта, детей и взрослых компаний, а кроме того, лёгкая задача для воров попасть в квартиру. Да и придётся постоянно закрываться от любопытных взглядов прохожих, завешивая плотными шторами окна квартиры, тем самым лишая её солнечного света. Ещё пугает будущих собственников жилья расположенное под квартирой подвальное помещение, из которого могут распространяться вонь и сырость.
Но все эти недостатки довольно легко можно устранить: оконные решётки, хорошие замки, установка сигнализации и камеры видеонаблюдения лишат «домушников» желания зайти к вам в гости. А чтобы лишить любопытные глаза посторонних лицезреть внутреннюю обстановку квартиры и личную жизнь её обитателей, достаточно повесить на окна тюль или сетчатые занавески, которые с лёгкостью пропускают свет, но закрывают обзор с улицы. Да и подвалы, если управляющая компания или ТСЖ следят за техническом состоянием зданий, перестают быть источником сырости и запахов. В противном случае все квартиры данного дома можно смело причислить к «нехорошим».
К тому же у квартир, размещенных на первом этаже, много достоинств, и главное из них - цена, которая на 10-15% ниже аналогичных вариантов в этом же доме. Подобные квартиры в домах без лифта, идеально подходят для инвалидов с опорно-двигательной системой и просто пожилым людям. Их оценят и молодые мамы, которым не придётся таскать по лестнице коляски с детьми. А для людей, страдающих акрофобией, это единственный вариант для жизни в многоквартирном доме.
Квартира на последнем этаже
У одних покупателей квартира, находящаяся под крышей дома, вызывает недоверие из-за возможности появления протечек в потолке. Жара летом, холод зимой из-за плохой гидро- и теплоизоляции кровли не прибавляет им популярности. Некоторые боятся шума оборудования над головой в домах, имеющих техэтаж. Да и воры с лёгкостью могут попасть в квартиры на последнем этаже, как и в расположенные на первом.
На практике же, современные материалы позволяют забыть о протечках и обеспечивают прекрасную теплоизоляцию. А в техэтаже, несмотря на такое грозное название, нет шумного оборудования. В домах, имеющих лифт, всё оборудование находится в надстройке на лифтовой шахтой и шум от него такой же, как и на других этажах. Неслучайно в новостройка квартиры, расположенные на последнем этаже, пользуются повышенным спросом: меньше уличной пыли и шума, из окон прекрасные виды, и соседи над головой не шумят. Хотя на вторичном рынке жилья, особенно в старых домах, жильё на последнем этаже дешевле.