Для того чтобы продать квартиру с долей несовершеннолетнего нужно изучить немало законов, правил и законодательных актов. Продажа квартир в таких случаях требует особого юридического внимания. Основные сложности тут возникают тогда, когда участниками сделки являются несовершеннолетние.
Согласно российского законодательства, несовершеннолетний ребенок, может в любом возрасте являться собственником недвижимости. Наделение ребенка правом собственности должно гарантировать ему в дальнейшем свою жилплощадь, независимо от воли родителей.
В случае обмена квартиры или продаже жилплощади следует учитывать ряд важных и обязательных правил и особенностей сделки, которые должны защитить права несовершеннолетнего.
Семейный кодекс РФ закрепляет определенные права ребенка, являющегося собственником жилья. Нарушать данные особенности нельзя, поскольку это может привести к нарушению прав и недействительности сделки с недвижимостью.
К основным моментам можно отнести следующее:
Ребенок стал собственником жилья в результате:
- Завещания
- Дарственной (получения квартиры, жилплощади или доли в результате дарения)
- Оформление права собственности на ребенка родителями, чтобы при разводе родителей квартира досталась ребенку
В таком случае, ребенок не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Распоряжение имуществом ребенка допускается только его законными представителями.
- До 14 лет сделки с недвижимостью осуществляются только родителями ребенка или его законными опекунами
- В возрасте 14-16 лет дети могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом, но только с письменного согласия его законных представителей
- Уже с 16 лет ребенок вправе самостоятельно распорядиться своей жилплощадью. Но для этого требуется признание судом или органами опеки и попечительства ребенка полностью дееспособным. Ребенок может быть признан дееспособным, в случае его трудоустройства или вступления в брак.
Однако при таких сделках внимание органов опеки будет пристальным, поскольку они обязаны следить за вероятными нарушениями с недвижимостью детей. Контроль опеки будет заключаться в том, чтобы не допустить нарушение права ребенка при заключении квартирного вопроса и сделки по ней.
Получая согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки по продаже, обмену или дарению недвижимости, должны соблюдаться основные правила, которые не позволят нарушить интересы несовершеннолетнего:
- Учитывается цена жилья и его адресное месторасположение
- Соблюдаются ли санитарные нормы
- В результате сделки, не должно быть уменьшение жилищных условий несовершеннолетнего, а так же жилищные условия не должны быть ухудшены по сравнению с предыдущими
- Наличие иных условий, которые не позволят ухудшить условия ребенка, в случае, например переезда ребенка или оплаты лечения ребенка
- Должна быть предусмотрена невозможность приобретения недвижимости несовершеннолетнего самими родителями или его законными представителями
- В случае если ребенок владеет, какой либо долей в продаваемом жилье, требуется разрешение органов опеки, которые должны будут проверить документы и установить что во вновь приобретаемом жилье, ему также предоставлена такая же доля.
А с чем вам приходилось сталкиваться при сделках с недвижимостью, когда один из собственников был ребенок ?
Не забудьте написать свой комментарий к данной статье, это поможет объективно взглянуть на ситуацию, обменяться мнениями и услышать нашу аудиторию.
=================================================================
Обязательно прочитайте предыдущие наши новости:
Россияне должны за услуги ЖКХ уже более 560 млрд. рублей и долг растет
Как сэкономить на отоплении до 40% используя пеноплекс на стяжке поля
Планируете купить квартиру? На это стоит обратить внимание перед покупкой
Заемщиков оформивших ипотечные каникулы, освободили от уплаты налога
.....
Другие замечательные и важные новости вы можете прочитать на нашем сайте раздел - "НОВОСТИ САЙТА"
=================================================================
Наша группа вконтакте переходите ---- vk.com/domakvart (подписывайтесь)
Наш сайт DOMAKVART.RU - у нас там много новостей про недвижимость.
