Я выражаю свое сугубо личное и профессиональное мнение в вопросе приобретения готового типового проекта для строительства дома.
В статье использованы кадры из художественного сериала "Настоящей детектив" (Яндекс картинки)
Запоминайте, думайте и сделайте для себя правильный выбор!
Как я выяснил из практики - что некоторые люди или семьи находятся в поиске проекта дома долгое время, а то и годы. Они уверены, что легко найдут дом своей мечты и быстро приступят к строительству. Но смотря бесконечное множество сайтов, сравнивая планировки и экстерьеры домов, они, в следствии долгого выбора начитают ссориться между собой и нередко перегорают самой идеей возведения дома, тупо застопорившись на этом моменте.
И я их прекрасно понимаю, потому что строить дом они будут всего 1 раз в жизни, и в этом доме нужно учесть баланс красоты экстерьера коробки дома с его функциональной составляющей (внутренней планировкой и технологическим зонированием помещений), а так же правильно расположить дом на участке. Более подробно об этом расскажу в следующей большой информативной статье.
Но если все же удалось найти проект по стилю, составу помещений и он прекрасно вписывается в купленный земельный участок, то это всего лишь 30% успеха!!! Да, еще раз повторюсь, что купленный проект- это 30% от необходимого объема чертежей для строительства дома. Вы покупаете идею, не более, объясню почему.
Поймите меня правильно, я ничего не имею против типовых проектов, которыми заполонен интернет и я не пытаюсь очернить саму идею покупки этих проектов, лоббируя только индивидуальное комплексное проектирование, нет это не так. Я сам не против продать доступный проект, если он конечно вам подойдет и впишется в земельный участок. Люди, но хотя бы дорабатывайте и доводите их до ума!
Мэттью Макконахи вам в пример, как типичного клиента каким не нужно быть, или как все исправить.
Давайте же рассмотрим, в чем же отличие "типового" и "индивидуального" проекта:
Плюсы типового проекта:
1. Цена. Главный плюс - это цена, проект дома стоит относительно дешево. На сайтах есть стоп цена, по которой вы сможете приобрести проект на любой вкус и цвет, а так же стиль, хотя нет, дома в определенных стилях встречаются редко.
2. Выбор. В наше время имеется огромный выбор проектов, более 10 000.
3. Срок. При оплате, проект будет у вас на руках в течении 1-3 дней как в печатном, так и в электронном варианте для самостоятельной печати, и вы незамедлительно сможете приступить к покупке материалов и строительству.
4. Корректировка. Возможность адаптации проекта от Архитектора - автора проекта. Повторюсь, возможность, и на практике это далеко не всегда.
5. Проект бесплатно от строительных компаний. Уважающие себя строительные компании, которые строят дома под узкие для себя технологии, как например: дома из ОЦБ, клееного бруса, газосиликатного блока и т.д. - имеют на руках типовые проекты по которым и строят, поэтому в проекте вы просто не будете нуждаться, а строят они уже по отработанной схеме и качественно.
6. Качество. Есть проекты серийные, а есть просто на продажу после сдачи проекта заказчику. Первые оптимизированы на 100% по стоимости и не имеют ошибок в связи с детальной доработкой и строились они уже не раз. Вторые же могут иметь дорогостоящее исполнение, не идеальны и не оптимизированы.
Минусы типового проекта:
1. Участок. Типовые проекты полностью оторваны от вашего земельного участка. Попробуйте его разместить на купленном вами участке, и я уверяю, что на 90% у вас не получится его разместить хотя бы по сторонам света с учетом внутренних помещений, не говоря уже про требования противопожарных и санитарных норм.
2. Конструкции. Как я и говорил выше про 30%, что вы покупаете только идею (эскизы грубо говоря), но не реализацию. Это значит невозможность бесплатного изменения конструктивных элементов здания под ваши географические и геологические условия земельного участка. Тему можно развивать долго, но поставлю на этом точку.
3. Инженерные изыскания. Про данный пункт есть отдельная статья, но коротко суть в том, что проект не адаптирован под рельеф и нужно проверять или проектировать заново фундамент по результатам изысканий.
4. Коммуникации. Зачастую проекты продаются вовсе без коммуникаций, но реже с ними, которые несомненно нужно корректировать опять же под географические условия и согласно техническим условиям к существующим наружным сетям инженерно-технического обеспечения.
5. Контроль. Покупая проект - вы доверяете контроль за строительством дома либо себе, либо бригадиру. Автора проекта вы не найдете, который смог бы оперативно внести незначительные изменения без ущерба Архитектуре дома, и вести вас и бригаду на всех этапах строительства. Плюс допускайте возможность раздутия сметы за счет непредвиденных расходов на строительство.
6. Ограниченность. Этот дом никогда не будет отвечать требованиям под ваш стиль и образ жизни. Вы всегда будете подгонять его под существующие желания и семейные обстоятельства. Впрочем, для большинства людей это не так существенно, они воспринимают дом чтобы в нем поесть и поспать, сохраняя психологию квартирного человека и в загородной жизни.
Теперь перейдем к индивидуальному проекту, о его недостатках и достоинствах.
Минусы индивидуального проекта:
1. Цена. Вне всякого сомнения, индивидуальный проект обойдется вам минимум в 3 раза больше, чем типовой.
2. Сроки. Средний срок изготовления проектной документации составляет 45 календарных дней, но так же их можно раздуть, если вы не будете расторопными при согласовании эскизных решений.
3. Экономика. Не редко, что за индивидуальностью и роскошью будущего дома, вам придется дополнительно раскошелиться, но не на услуги Архитектора, а на заложенные им проектные решения. Но оно того стоит.
4. Участие в процессе проектирования. Вам придется уделить много времени при работе с Архитектором, будь то личные встречи или же удаленное невербальное общение по телефону и электронной почте. Но тем людям, которым это по-настоящему нужно и интересно - это вовсе не помеха.
Достоинства индивидуального проекта:
1. Эксклюзивность и соответствие. Это самый главный пункт, почему люди выбирают именно индивидуальное проектирование своего фамильного загородного дома. Мечты могут стать реальностью с помощью эксклюзивного и уникального проекта дома, который будет соответствовать вашему характеру и стилю жизни.
2. Участок. Учитываются все уникальные особенности вашего земельного участка, его рельеф, геология, дома соседей и зеленые насаждения. Уже на стадии эскизного проекта, ваш дом будет комфортно вписан в границы участка с элементами благоустройства и ландшафтного дизайна.
3. Коммуникации. Инженеры по коммуникациям выполнят проекты наружных и внутренних инженерных систем согласно техническим условиям, особенностям земельного участка, конструктивным и Архитектурным особенностям дома.
4. Функционал. Уникальные, удобные и функциональные планировочные решения дома, которые отвечают всем требованиям, потребностям и интересам каждого члена семьи.
5. Строительные материалы. Вы можете использовать те строительные и отделочные материалы, которые нравятся и внушают доверие. Конечно, если это не будет противоречить выбранному Архитектурному стилю, конструкциям и цветовым гармониям экстерьера дома.
6. Авторский и технический надзор. Поверье, уважающий себя Архитектор или проектная компания будут вести вашу стройку до момента ввода в эксплуатацию, чаще даже на бесплатной основе.
7. Стоимость строительства. В проекте учтены все строительные материалы и оборудование, по которым вы будете знать точную стоимость строительства.
8. Экономия и качество. За счет продуманных проектных решений, вы сможете окупить стоимость проекта в несколько раз.
Если статья была полезна, ставьте лайк. С чем то не согласны? - пишите в комментариях, отвечу на самые интересные.
