Российскому военнослужащему не понадобится долгие годы копить деньги на приобретение жилья: государство полностью берет на себя решение жилищного вопроса. Военные, благодаря специальной программе, освобождаются не только от первоначальных взносов, но и от ежемесячных платежей.
При этом они вправе выбирать недвижимость в любом регионе, вне зависимости от того, где служат на данный момент. Скажем, военный, служащий сейчас на севере России, озвучивает желание приобрести квартиру в Санкт-Петербурге, и с этим желанием будут считаться. Более того, выбор распространяется не только на квартиры в только что отстроенных домах и вторичное жилье, но и на дома с земельными участками.
Уже имеющееся у офицера жилье не служит основанием для отказа в предоставлении ипотеки: программа направлена на повышение престижа службы в российской армии
Кто может рассчитывать на военную ипотеку
Льготная ипотека действует только в отношении военных, заключивших контракт и имеющих отношение к накопительно-ипотечной системе, созданной Росвоенипотекой — куратором проекта. После регистрации в системе это подразделение Министерства обороны открывает на имя конкретного военнослужащего специальный счет, взносы на который регулярно отчисляются из бюджета.
Согласно законодательству, участниками системы автоматически становятся следующие категории лиц:
- военные, ушедшие в запас, но служащие по новому контракту;
- выпускники военных училищ;
- военные, заключившие контракт после наступления 2005 года;
- мичманы и прапорщики, оформившие контракт и прослужившие 3 года.
Остальным военнослужащим для включения в Реестр требуется подать рапорт. Если вы являетесь сержантом, старшиной, солдатом или матросом и заключили контракт, то сможете стать участником системы. То же касается лиц, проходящих службу в МЧС и МВД. Помимо упомянутых категорий военных, военная ипотека также рассчитана на сотрудников ОМОНа, служащих во вневедомственной охране, Росгвардии и СОБРе.
Сколько денег полагается военному
Ежегодные отчисления из государственного бюджета являются фиксированными и составляют 280 тысяч рублей. Если учесть, что первые три года пользоваться средствами не позволяется, то за этот период на счете у военного накопится порядка 850 тысяч. Этой суммы вполне достаточно для оплаты первоначального взноса. Но военный может оставить идею с ипотекой на потом: пока он служит, сумма возрастает.
Максимальная сумма кредита не может, согласно условиям программы, перейти определенные границы. Получается, что если 2 590 000 рублей военнослужащему не хватит, чтобы приобрести желаемую недвижимость, ему потребуется доплачивать из собственного кармана или, как вариант, разбираться с долгами по ипотеке, выйдя на пенсию.
В следующем году выплаты подвергнутся индексации, следовательно, увеличатся. Есть и еще одна радостная новость.
При приобретении квартиры или другой недвижимости можно задействовать материнский капитал. Вложенный в приобретение жилья, он повлечет за собой налоговый вычет размером в 13%.
Но здесь опять же военного может ждать сюрприз: налоговые вычеты начинают действовать только при внесении собственных финансов на сумму, превышающую два миллиона рублей.
Условия, которые нужно соблюсти
Пока военный служит, он может рассчитывать на то, что государство возложит на свои плечи оплату его кредита. И все же он не должен забывать: используемые им деньги — это деньги государства. Таким образом, выданное ему по программе жилье будет находиться в двойном обременении, и он должен взять на себя определенные обязательства: отслужить положенные 20 лет.
Если увольнение произошло по окончании 10 лет службы, и основанием стала уважительная причина, к примеру, сокращение или перевод на другое место, военнослужащий также сможет стать участником программы.
И в том, и в другом случае военнослужащий в итоге становится собственником жилья. Если кредит по ипотеке не выплачен полностью на момент увольнения, он оплачивает его самостоятельно. Те, кто не пользовался ипотекой во время службы, могут наверстать упущенное и приобрести жилье уже после увольнения, использовав средства на накопительном счете.
Но если офицер уволился по причине, которая не признана уважительной, ему придется самостоятельно выплачивать долг банку и покрывать расходы государства, которое оно уже успело понести, выплатив первоначальный взнос и совершив ежемесячные платежи.
Какие действия необходимо предпринять для того, чтобы взять ипотеку
Действие 1. Получение свидетельства.
По истечении трех лет после внесения данных в накопительно-ипотечную систему военнослужащему предоставляется право пользоваться средствами, находящимися на счете. Однако этой возможности предшествует подача рапорта на имя командира военной части. За 3 месяца Росвоенипотека обязана оформить свидетельство, которое будет являться действительным на протяжении 6 месяцев.
Действие 2. Выбор банка.
Росвоенипотека снабжает аккредитивами не каждый банк, поэтому разумнее вначале ознакомиться со списком подходящих учреждений на ее сайте. В некоторых случаях банк может позволить воспользоваться собственными деньгами для приобретения более качественного жилья.
Чтобы определить ориентировочную стоимость недвижимости, сотрудники банка будут учитывать возраст обратившегося и процентную ставку. На погашение долга у военного уйдет 20 лет, это означает, что чем раньше он воспользуется ипотекой, тем спокойнее будет и ему самому, и государству.
Действие 3. Выбор жилья.
Ассортимент довольно велик — военнослужащий может отдать предпочтение квартире в строящемся доме, вторичному жилью либо въехать в таунхаус. Факт купли-продажи фиксируется в предварительном договоре.
Действие 4. Оформление ипотеки.
Росвоенипотека должна одобрить сделку военнослужащего с банком, рассмотрев кредитный договор. Если спорных вопросов не возникнет, она воспользуется накоплениями на именном счету военного и выплатит банку первоначальный взнос.
Действие 5. Регистрация собственности.
После прохождения регистрации договора военнослужащему выдают два документа. В выписке из ЕГРН и свидетельстве о праве на собственность будет указано, что приобретенное жилье находится в двойном обременении. Затем банк осуществляет перевод денег продавцу и ждет ежемесячных платежей от Росвоенипотеки.
Краткий вывод из сказанного
Военную ипотеку можно назвать выгодной сделкой, но только в том случае, если военнослужащий не собирается увольняться. Государственная программа предусматривает одновременно и выплату кредита, и сохранение заработной платы военного. Однако стоит помнить, что на сумму ипотеки повлияет возраст заемщика. Чем моложе военнослужащий, тем выше его шансы в срок рассчитаться с государством за квартиру или дом. Однако при любом положении дел стоит воспользоваться возможностью получить жилье в собственность, не вложив в него ни копейки.
Будьте в курсе полезной информации по выплатам, льготам. Подписывайтесь на канал, ставьте лайки.