Готовый (типовой) проект жилого дома – пакет необходимой для строительства документации, в которой отражены все параметры будущего строения: архитектурный стиль, конструктивные особенности, сведения об инженерных коммуникациях, составлена сметная документация, даны рекомендации по отделке и дизайну, подключению приборов и многое другое.
Эскизный проект
При строительстве небольших частных домов заказчик зачастую обходится лишь эскизом - схематичной зарисовкой будущего здания. В эскизном пакете содержатся лишь общие сведения, планировки этажей и описание (зарисовка) внешних видов фасадов. Для начала строительства все же требуется полноценный проект согласно государственным регламентам и нормативным документам.
Обязательные разделы проектного пакета
- АР – архитектурный. В этом разделе содержится общая информация: стилевое решение, планы этажей, фасады в чертежах, описания проемов окон и дверей, кровельный план, экспликация полов, вентиляция, дымоходы и т.д.;
- КР – конструктивный. Раздел представляет чертежи несущих конструкций, в частности, полное описание фундамента. Здесь же определена спецификация материалов для несущих элементов - крылец, колонн, перекрытий и т.д. Сюда же входит полная количественная смета.
- ИС - инженерные системы. Раздел содержит описания основных систем жизнеобеспечения здания: схемы электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, а также планы разведения систем. Этот раздел не является обязательным, заказывается к готовому проекту дополнительно, если заказчик изъявит такое желание. Часто к готовым проектам прилагаются типовые ИС.
Архитектурный паспорт
Отдельно к полному комплекту проектной документации можно заказать архитектурный паспорт. Этот документ сильно упрощает процедуру получения разрешения на строительство.
Преимущества типового проекта
Стоимость типового проекта, даже с учетом возможных модификаций и доработок, значительно ниже индивидуального. Кроме того, поскольку проект уже готов, не требуется времени на его разработку. Тогда как индивидуальное проектирование может занять от 3 месяцев до года.
Модификация готовых проектов
Авторские проекты многократного применения составлены таким образом, что допускают изменения, в том числе конструктивные. Только надо иметь в виду, что модификация влияет на актуальность готовых расчетов и увеличивает время подготовительного этапа застройки. В некоторых случаях заказать индивидуальный проект может оказаться быстрее и дешевле, чем изменить проект типовой.
Статьи по теме: