Пока нет собственного жилья, кажется, что это ключевая проблема. Однако стоит учитывать, что недвижимость требует постоянных расходов – на её обслуживание. А в какую это обойдётся сумму - зависит и от региона проживания, и от категории объекта.
Сколько стоит содержание квартиры - подсчитал ГородКвадратов.ру.
За что приходится платить
Прежде чем покупать недвижимость, стоит познакомиться с соседями и посмотреть квитанции на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов. Суммы могут существенно отличаться. Лучше заранее промониторить ситуацию, чем потом вступать в разборки с недобросовестной управляющей компанией.
Конечно, каждый владелец квартиры заинтересован в чистоте и порядке. И это касается не только собственно жилья, но и окружающего пространства. Замечательно, когда во дворе разбиты газоны, подъезды регулярно убирают. Естественно, за всё это предстоит платить.
Самое главное, что нужно понимать – содержание жилья обычно состоит из двух основных групп расходов. В первую включают средства, вносимые под категорией «коммунальные платежи». Сюда относят плату за:
- Электрическую энергию
- Природный газ
- Горячую и холодную воду
- Отвод воды
- Отопление
Тарифы на оплату этих услуг определяются в законодательном порядке. Обычно сумма рассчитывается либо по факту потребления, либо по нормативам.
Но есть ещё вторая группа расходов – эксплуатационные. Фактически это все те затраты, которые предстоит нести, чтобы чувствовать себя комфортно не только в квартире, но и во дворе, на лестничной клетке.
Управляющие компании учитывают услуги, которые они оказывают в рамках обслуживания дома. Например, это обеспечение документооборота – от выдачи справок до заключения договоров с коммунальными предприятиями. Сюда включают мероприятия, которые важно осуществлять, чтобы поддерживать состояние строения, инженерных систем, дорог, освещения на улице и в подъезде. Плюс управляющие компании убирают общественные территории, ухаживают за зелёными насаждениями.
Как составить смету
Чтобы понимать, какими будут расходы на содержание квартиры, стоит познакомиться со всеми статьями затрат. Коммунальные платежи составляют весомую долю. Однако порой эксплуатационные расходы не меньше. Но они должны формироваться исходя из запросов жильцов и их финансовых возможностей.
Например, управляющая компания может предложить ежедневную уборку территории и подъездов – естественно, в таком случае платить придётся больше, чем если уборка проводится дважды в неделю.
Если речь идёт об элитных комплексах, управляющие компании готовы расширять список оказываемых услуг до бесконечности. Конечно, при условии, что жильцы готовы за это платить.
Охрана и видеонаблюдение – то, чем сложно удивить. Но ещё жильцы ЖК люкс-категории могут заказывать клининг и доставку продуктов. В случае необходимости с ребёнком посидит няня, а взрослые воспользуются арендованным авто.
Стоимость отдельных услуг определяется техническими особенностями дома. Например, если это высотка, то для мытья окон приходится привлекать промышленных альпинистов.
Когда в подъезде уложен мрамор, к нему требуется особый подход для содержания пола в чистоте и порядке.
Самое главное – помнить о том, что на эксплуатационные расходы можно повлиять напрямую. Поэтому если возникают сомнения в правомерности начисления сумм управляющей компанией или когда хочется отказаться от ненужных услуг - можно и нужно отстаивать свои права.