Если у человека есть свободная недвижимость, то рано или поздно у него появятся мысли о том, чтобы сдать ее в аренду для получения дополнительного дохода. Однако процесс сдачи недвижимости должен быть организован с учетом всех особенностей и нюансов, которые влияют на успех предприятия. Особое внимание следует уделить составлению текста договора – необходимо, чтобы в нем содержались все важные условия, которые касаются расчетов.
В тексте договора должны обговариваться все условия – даже, на первый взгляд, несущественные. Следует прописать, каким способом арендатор будет перечислять деньги собственнику квартиры, за что именно он станет осуществлять оплату, какую ответственность понесет хозяин жилья и арендатор, если они нарушат условия, прописанные в договоре.
Как происходят расчеты между арендатором и хозяином жилья
Арендатор переводит деньги хозяину жилья в двух случаях – при внесении залога на момент подписания договора аренды и при ежемесячной оплате найма квартиры.
Внесение залога
Залог демонстрирует собственнику квартиры, что найденный арендатор является надежным и ответственным квартирантом, который планирует проживать по данному адресу в течение продолжительного времени. Для расчета размера залога используется сумма ежемесячной платы за аренду.
Наличие залога важно как для хозяина жилья, так и для арендатора. Если собственник квартиры внезапно попросит освободить помещение и расторгнуть договор, то у арендатора в запасе будет 1 месяц на то, чтобы найти новое место жительство и перевезти все свои вещи по другому адресу.
Если арендатору не понадобится 1 месяц на сборы, то собственник квартиры возвращает ему залог.
Ежемесячная арендная плата
На текущий момент наиболее оптимальным вариантом выступает перечисление денег на банковскую карту собственника помещения. Это удобно, особенно если владелец жилья живет далеко. Однако и наличные расчеты обладают своими преимуществами:
- при получении наличных хозяин одновременно проверяет состояние квартиры, убеждается в том, что в ней нет посторонних лиц, что она используется только по назначению;
- регулярные платежи, поступающие на банковскую карту, обязательно привлекут к себе внимание налоговых органов: если хозяин не декларирует поступающую ему арендную плату в ФНС, то подобные выплаты могут быть заблокированы, вызвав подозрение со стороны регулирующих органов.
Составление расписки
При каждом переводе денежных средств рекомендуется составлять расписку об их получении. Наличие расписок позволит быстро разобраться в сложившейся ситуации, если между сторонами возникнут споры о периодах оплаты и сумм ежемесячных платежей.
Арендатору расписка поможет с легкостью доказать тот факт, что он оплачивал аренду точно в срок и по установленной стоимости.
В расписке потребуется указать паспортные сведения об арендаторе и владельце помещения, перечисляемой сумме, дате составления документа. После этого обе стороны ставят свою подпись.