Если вы хоть раз находили себя рядом с ветошью на балконе или в другом неприглядном месте дома, где хочется пить чай после работы в тишине, но обстановка не располагает, пора принимать меры. Наша семья именно так пришла к решению о необходимости покупки земельного участка и строительстве дома мечты с уютным уголком для каждого.
Шаг первый: зачем нам все это?
Это первый вопрос, который мы задали сами себе, и который советуем поставить вам, если вы тоже ищете участок мечты. Мы хотели построить дом сами на хорошей плодородной земле. На ней я мечтала разбить небольшой огородик и цветочную клумбу. Никаких коз, кур и поросят заводить не планировали.
Совет. Перед тем как начинать искать участок, определитесь, для чего он вам нужен. Например, если вы хотите не только жить на участке, но и разводить сельскохозяйственных животных, то вам нужен участок с разрешенным использованием «личное подсобное хозяйство». В противном случае придется решать проблемы с надзорными органами и платить штрафы.
После просмотра объявлений на обычной площадке я поняла, что самые красивые участки стоят невозможно дорого. Многие большие участки соседствуют с фермами, а значит, жить там будет невозможно. Мы, конечно, любим животных, но небольших и хорошо пахнущих.
Еще одна проблема была в том, что многие удачные варианты были с капитальными постройками, а нам не хотелось тратить деньги на снос и переплачивать за ненужную нам недвижимость. Мы все обдумали и решили, что наш участок должен иметь вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», быть не застроенным и находиться в зоне, где разбивать фермы не позволено в силу расположения. Все критерии мы записали на листок для наглядности.
Шаг второй: поиск надежного продавца
Если вы покупаете землю у частного владельца, то перед вами сложная задача, так как придется проверять его добросовестность и юридическую чистоту земли. Для этого нужно заказать выписку через ЕГРН на официальном сайте Росреестра.
Она придет через три дня. В ней нужно уточнить собственника и отсутствие обременений. При встрече с продавцом нужно проверить все документы и их подлинность. Лучше всего прибегнуть к помощи юриста, чтобы ничего не упустить.
Мы решили, что свободного времени у нас и так немного, поэтому стали искать свободный участок по разумной цене через посредников и специальные компании. Выбирать посредников лучше по рекомендациям, иначе большая вероятность стать жертвой мошенников. В итоге идеальный и полностью наш вариант нашелся благодаря проекту «Большая Земля». Землю мы купили по разумной цене, в полностью первозданном виде без лишних сооружений на ней и при этом потратили минимум времени.
Шаг третий: выбор своего участка
Участок мы не видели лично перед покупкой, так как просто не нашли времени доехать туда, так как уже планировали отпуск и было много дел. Нам предоставили аэрофотосъемку, что нас полностью устроило. На местности мы так подробно бы не осмотрели окрестности из-за лишних эмоций.
Важно: выбирая участок, нужно обратить внимание на особенности грунта и ландшафта. Если земля расположена под наклоном, то это чревато оползнями почвы, размытием и пересыханием при плохом поливе. Плодородный грунт важен, если вы хотите посадить растения, так в земле с высоким содержанием глины сложно выращивать многие культуры.
Благодаря тому, что мы изучали землю по фото, смогли несколько раз оценить будущее приобретение и распланировать, что и как будет расположено. Выбрали именно тот участок, на котором наши будущие постройки могли расположиться наиболее удобно. О качестве почвы мы беспокоится не стали, так как рекордные урожаи нашим приоритетом не были, хотя в итоге земля оказалась хорошей.
Шаг четвертый: оформление земли
Чтобы оформить земельный участок, вам понадобится подготовить свои документы и попросить продавца посетить с вами МФЦ или Росреестр.
Для регистрации перехода права собственности необходимо:
- заявление, образец которого мне дали на месте;
- паспорт;
- квитанцию об уплате пошлины;
- кадастровую выписку, ее мне отдал продавец;
- договор купли-продажи;
- паспорт продавца и его свидетельство о праве собственности.
На процедуру уйдет семь дней при обращении в Росреестр и девять при обращении в МФЦ. Процедура и ее сроки прописаны в Федеральном законе № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
В итоге вам выдадут выписку из ЕГРН, которая будет удостоверять ваше право собственности на участок. На этом все, земля готова к дальнейшему использованию.
Планов по участку у нас много, некоторые мы уже осуществили. Если вам интересно, как за сезон поставить домик и что можно вырастить - подписывайтесь на этот канал.
Ваша Ирина Ж, владелец участка в «Синергия-Митино».