У каждого человека в определённый момент возникает вопрос о приобретении собственного жилья. Среднестатистическому россиянину трудно купить квартиру без обращения в банковские организации и займа средств.
Индивидуальные предприниматели также не являются исключением. Наличие бизнеса не гарантирует высокие доходы, а ипотека для ИП имеет ряд важных аспектов и особенностей, которые мы обсудим прямо сейчас.
Условия ипотеки для ИП
Ипотека предоставляется предпринимателям на следующих условиях:
- выданная сумма должна быть потрачена на покупку недвижимости
- ИП должен осуществлять свою деятельность в России больше 6 месяцев
- приобретаемое имущество является собственностью банка до момента погашения предпринимателям задолженности
- процентная ставка по ипотечному кредиту для ИП будет на 2-3% выше, чем ставка по аналогичным банковским продуктам для физических лиц
- приобретаемая коммерческая или жилая недвижимость страхуется за счёт средств предпринимателя
- ИП должен внести аванс и подтвердить, что он располагает средствами в размере от 15 до 50 процентов от стоимости недвижимости
Кроме этого, предприниматель также обязан соответствовать условиям конкретной банковской организации. К ИП также предъявляется ряд общих требований, касающихся гражданства РФ и возраста заёмщика.
Особенности ипотеки для ИП
Индивидуальный предприниматель получает доход не от работодателя, а от собственной деятельности. В связи с этим у банков возникают трудности с определением реальных доходов ИП. Предоставление деклараций также не отражает полной картины бизнеса и его состояния. По этим причинам работа банковских компаний с ИП затруднена.
Способы получения ипотеки для ИП
Оформление ипотеки для предпринимателя может происходить несколькими способами:
- Обращение в банк в качестве юридического лица. Это самый стандартный вариант получения ипотечного кредита. Он подразумевает поход в банк и попытку взятия суммы для покупки недвижимости по одной из программ кредитования индивидуальных предпринимателей.
- Ипотечные программы для физических лиц. Наличие статуса предпринимателя не запрещает человеку обращаться в банк как физическое лицо. В данном случае процедура оформления ипотеки будет проще, чем в случае с займами для ИП.
Ипотека для ИП бывает двух видов: без подтверждения дохода и с подтверждением дохода.
Первый вариант также называется “ипотека по двум документам”. Для получения ипотечного займа без подтверждения дохода нужно сделать первый взнос в размере не мене 40% от стоимости недвижимости. В данном случае получить средства от банка будет легче и быстрее, но при этом придётся сразу внести большую сумму.
Для способа с подтверждением дохода необходимо собрать большой пакет документов. Оплата долга банку будет производиться с помощью ежемесячных платежей в течение нескольких лет.
Чтобы разобраться во всех нюансах и аспектах кредитования индивидуальных предпринимателей нужно потратить немало времени и сил. Однако это не гарантирует ИП нахождение удачного варианта, так как для человека это будет разовый опыт. Гораздо лучше доверить поиск лучших вариантов для ипотеки группе компаний “Содействие”. Наша компания является кредитным брокером. Это значит, что вы можете обратиться к нам для нахождения подходящей программы ипотечного кредитования. Все наши клиенты также получают консультацию по всем вопросам.
Читайте также:
Как получить 450 тысяч рублей на ипотеку от государства в 2019 году
Какие особенности ипотечного кредитования в 2019 году
5 причин отказа в ипотеке