Решили построить здание, дом или производственный цех? Но проектные работы стОят так неожиданно дорого…
Нужен ли вообще проект и как можно на нем сэкономить?
Это будут вредные советы, но, тем не менее, ситуации бывают разные, экономить на проекте можно только в двух случаях:
1. Если ваш объект будет строиться так называемым «хозяйственным» способом.
т.е. без привлечения специализированной строительной организации, с применением собственной рабочей силы и, возможно, с применением б/у материалов…
ну тут вроде все понятно, в целях экономии денежных средств и/или в связи с их недостатком.
2. Если объект, который вы собираетесь строить, на самом деле эксплуатироваться не будет.
А вот тут есть масса вопросов – зачем строить объект, который не будет использоваться?
Ответ прост – чаще всего для выкупа земельного участка, находящегося в аренде.
В таком случае строится самый дешевый объект, который возможен на данном земельном участке, вводится в эксплуатацию и участок выкупается, объект демонтируется.
Далее у собственника земельного участка уже нет ограничений по времени, и он может спокойно планировать строительство того объекта, который ему действительно нужен.
Так какие же способы помогут сэкономить на проекте?
Итак, способ №1. Разрабатывать только те разделы проекта, которые необходимы для получения разрешения на строительство.
Для получения разрешения на строительство весь проект не требуется! Только некоторые его разделы:
1. Пояснительная записка
2. План земельного участка
3. Архитектурные решения
4. Конструктивные и объемно-планировочные решения
5. Проект организации строительства
6. Проект организации демонтажа (если есть демонтаж)
7. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
Из 12 разделов проектной документации для получения разрешения на строительство обязательно представить только 7!
Кроме того, нет необходимости разрабатывать раздел 5 – сведения об инженерных системах, а он в свою очередь содержит несколько подразделов.
Таким образом, стоимость проектных работ уже можно снизить в 2-3 раза.
ВАЖНО: этот способ возможен, только если ваш объект не подлежит обязательной экспертизе. Об этом подробнее в других моих статьях.
Способ №2 сэкономить на проекте. Заказать только одну его стадию.
Существуют две стадии проекта – проектная и рабочая документация.
Для прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство необходима только стадия «проектная документация».
Стоимость разработки проекта стадии «рабочая документация», согласно сборников, составляет 60% от стоимости всего проекта. Таким образом, стоимость проекта можно уменьшить еще больше чем в два раза!
Таким образом получаем проектную документацию в составе и объеме, необходимом для получения разрешения на строительство, стоимостью в несколько раз дешевле.
Было полезно? подписывайтесь на канал!