Жила-была семья из 4 –х человек. Решили, что их маленькие дети должны жить не в городском «муравейнике», а бегать по зеленой лужайке возле своего большого загородного дома. Сказано – сделано. Нашли готовый дом, который стоил подозрительно дешево. Построен дом из бруса, имеет 2 этажа, отделан снаружи сайдингом, а внутри ничем не обшит. Глава семьи не имел желания разбираться во всех нюансах строительства, поэтому поверил на слово продавцу, что дом – великолепен, а продается он так дешево из-за срочности вынужденного отъезда в другой регион России. Ударили они по рукам и сделка свершилась. Вот так мои друзья стали счастливыми обладателями дома с лужайкой.
Первый звоночек прозвенел весной, когда подпол затопило. Когда сошла вода, они внимательно рассмотрели подвал и обнаружили черную плесень.
Затем стены пошли волной. Дом давал усадку и деформировался. Бревно растрескалось, возникли огромные щели в стенах. Водоснабжение, электрика, газовый котел – все молниеносно пришло в негодность. И только тогда они задумались, что же они приобрели за 4,5 миллиона рублей. Стали вызывать специалистов, которые словно сговорились и произносили единственную фразу: «Легче сжечь, а на пепелище новый дом построить».
Погоревали друзья, но делать нечего. Продать этот дом уже невозможно, реставрировать – тоже. Нужно как-то жить. Решили построить баню, гараж, а там уже думать, что с домом делать. Решили начать с гаража, так в семье два автомобиля. Снова проблема. Крыльцо дома выходит сразу к воротам. Единственное место для гаража нашлось только в глубине участка за домом. Подъезд к будущему гаражу должен пролегать через весь приусадебный участок.
Что же пошло не так? Почему люди с высшими образованиями купили дом, который стал одним бедствием.
Как не купить «кота в мешке» людям, не имеющим опыта в строительстве.
На что стоит обращать внимание при покупке готового дома.
Во-первых, ухоженный, аккуратный и свежеотремонтированный дом должен насторожить покупателя. Если же перед продажей дом приводили в товарный вид, то все проблемы тщательно скрыли. И задача по обнаружению дефектов дома усложняется. Лучше уж оценивать дом, в котором все дефекты как «на ладони»
Мои вышеупомянутые друзья сейчас вспоминают, что при покупке дома аккуратный цоколь был без единой трещины, тем самым создал в их душе ощущение надежности.
Что им нужно было сделать?
С фонариком спуститься в подвал и рассмотреть его наиболее пристально. Наличие воды, запах сырости, подгнившие балки, плесень на стенах – все это говорит о плохой гидроизоляции фундамента.
Аккуратно закрыть и открыть все двери и окна в доме. Их перекос, даже незначительный, говорит о проблемах с фундаментом.
Следующий момент, на который необходимо было обратить моим друзьям, это выяснить, откуда приходит вода и куда уходят канализационные стоки. Если «водопроводом » является слегка прикопанная труба, заходящая в дом через наружную стенку или шланг, брошенный на землю, то перед нами халтура. Оптимальный вариант загородного водопровода — утепленный оголовок скважины, наружный трубопровод, заложенный ниже точки промерзания грунта, утепленные греющими кабелями точки входа в дом.
Еще важный момент в подобных случаях: при осмотре дома нужно взять с собой воду из-под крана для дальнейшей экспертизы. Если окажется, что качество воды плохое – то это повод сбивать цену дома.
Далее следовало запросить проектную документацию. Естественно, если ты не имеешь представления, что в них написано, то уже одно наличие толстенькой папки с чертежами, сметами, договорами с субподрядчиками, поставщиками и гарантийными сертификатами на установленное инженерное оборудование — представляется очень хорошим признаком.
Если же все хорошо, и все устраивает, то все равно нужно перед покупкой дома познакомиться с соседями. Вот они-то и выдадут ценную информацию о доме: участвовал ли продавец в коллективных сборах на электроснабжение, газификацию, поселковый водопровод. Либо вы узнаете, что дом долго строился, и коробка несколько лет простояла под открытым небом. А это всегда много проблем.
Но…
Есть одно существенно «но». Все эти советы пригодны только для приобретения дачного домика, а не дома, в котором будут расти дети.
Комментирует Светлана, менеджер ТД Крона – компания по производству погонажной продукции:
Скорее всего, вышеупомянутый дом был построен из сырого пиломатериала (не исключено, что брус был уже поражен грибком и лежалый). Его быстренько сложили и не дождавшись, когда сруб даст усадку , дом сразу же обшили сайдингом.
Брус, перед тем как складывать, необходимо было дополнительно подсушить. Для этого его укладывают на ровную поверхность, между каждым рядом стелют проложки, чтобы материал не покрылся плесенью.
И не забываем про обработку антисептиком.
А то, что трещины, так это же дерево... живой материал. Даже в бревнах есть трещины. Трещин нет в клееном брусе.
Поэтому дом из дерева для своей семьи нужно строить только самому или под личным контролем.