Всю свою жизнь человек стремится к обладанию имуществом, а затем влачит бремя его содержания. Само собой разумеется, что граждане пытаются экономить на налогах и обслуживании своих излишних квадратных метров и соток. И такие маленькие хитрости как оформление недвижки на несовершеннолетних уже давно не является способом соскочить с уплаты налога на имущество физлиц и земельного налога. Как пояснил Минфин от 11 июля 2019 г. N 03-05-06-03/51344, несовершеннолетние граждане, обладающие правом собственности на имущество, признаются плательщиками налога.
Повсеместно идёт борьба за изменение кадастровой стоимости участков. И надо сказать, что проходит она успешно. При этом необходимо помнить важный момент. Если кадастровая стоимость участка изменена по решению суда или комиссии по рассмотрению споров, то новая кадастровая стоимость, учитывается при налогообложении с даты начала применения оспариваемой кадастровой стоимости, то есть внесения её в ЕГРН.
Эти изменения в НК вступили в силу с 1 января 2019 г. и применяются к сведениям, внесенным в ЕГРН по основаниям, возникшим с начала 2019 г.
Для физлиц, налог для которых теперь рассчитывается налоговыми органами, установлен трехлетний предельный срок перерасчета земельного налога. Для организаций установлен трехлетний срок для подачи заявления о зачете (возврате) излишне уплаченного налога и трехлетний срок проведения выездной налоговой проверки.
Кроме того, для компаний существует небольшая брешь в налогообложении, которая пока не урегулирована. Если организация на УСН оформила на недвижку договор пожизненной ренты, то налог на имущество она не платит. При этом не стоит учитывать такое имущество на балансе в качестве объектов основных средств.
Ну и в заключении небольшая памятка владельцам теплиц и других некапитальных строений, с которых налоговики стремятся урвать свой кусок. Для отнесения объектов к недвижимости в целях налогообложения нужно учитывать:
- наличие прочной связи объекта с землей;
- невозможность перемещения объекта без ущерба его назначению.