Бабушка Татьяна Петровна подарила в 2004 году одному из своих внуков - Алексею скромную однокомнатную квартиру в тихом районе столицы. По всем правилам оформленный в нотариальной конторе договор дарения внук бережно хранил долгое время у себя дома. Через 10 лет у внука Алексея возникает необходимость продажи квартиры и он, придя в БРТИ с договором дарения и паспортом, оформляет ее в собственность, получает регистрационное удостоверение и спокойно выставляет квартиру на продажу.
Опытный юрист изучая историю регистрации прав собственности на это жилье выясняет, что Татьяна Петровна скончалась в 2006 году, и на момент смерти квартира все еще находилась в ее собственности, потому что внук думал, что нотариально заверенный договор дарения - гарантия его исключительных прав на «однушку» в тихом районе. Но это далеко не так, и потенциальный покупатель, после оформления сделки в БРТИ, может получить притязания наследников умершей Татьяны Петровны на часть жилплощади. Ведь спорная квартира с момента смерти Татьяны Петровны входит в состав наследственного имущества. Опытные риэлтеры такую квартиру продавать не станут до тех пор, пока имущественные вопросы между всеми родственниками не будут окончательно решены.