Ну, начнем с наиболее интересного, то есть с минусов.
Они же, кстати, могут кому-то показаться и плюсами, поскольку людей много и вкусы у всех разные.
1. Однообразие отделки
Нет, конечно, к их услугам все разнообразие палитры цветов, но в основном жилье отделывается одинаковой плиткой под кирпичик, так что отличается только тип раскладки, цвета и чередование цветных полос. Иногда оно вырвиглазное, как на картинках выше, иногда сдержанное, но большей частью однообразное:
Может, вы и запомните конкретно свой дом, если он будет находиться в этом жилом комплексе, но вот гости могут потеряться.
Вот она, эта раскладка:
Скучно, но зато есть экраны для кондиционеров, это маленький, но плюс. Все архитекторы знают, что ничто так не портит фасад, как хаотично расположенные наружные блоки.
Однообразная отделка мелкой плиткой имеет один очевидный большой минус: те, кто обращал внимание на аналогичные дома с плиткой советской эпохи, уже поняли, о чем я. Да, она отваливается. И кстати, затраты на ремонт понесут жильцы в любом случае. Вопрос только в том, как будут восстанавливать фасады с этой плиткой лет через 20, когда аналогичных плиток будет не найти.
2. Массовость
Этот пункт имеет и плюсы, и минусы. Это однообразие. Проектировщики не могут отойти от стандарта ни в чем, никаких новых или уникальных решений. Несмотря на отработанные алгоритмы проектирования, никакая система не лишена сбоев, иногда к специфическим местным условиям классический пиковский панельный дом привязать невозможно. Нет, генпланист и инженер посадят его, как надо, но в суровых северных условиях он будет промерзать без тройного тамбура, а на юге, наоборот, помещения будут излишне освещены, а квартиры и МОПы не будут иметь сквозного естественного проветривания.
С другой стороны, это примерно одинаковые стандарты, и где-то они ниже местных, как в мегаполисах, где-то выше, как в небольших городах. Это как Икеа: нравится она вам или нет, вы хотя бы примерно знаете, что от нее ждать.
3. Благоустройство дворов
Как правило, на рендерах проектных решений по благоустройству все выглядит красиво:
На практике деревья приживаются не всегда и высаживаются в виде тонких прутиков-саженцев, так что таких пышных крон, как на картинках выше, ждать придется долго. Оборудование часто ломается, но тут сложно сказать, вина ли это застройщикаа, который не предусмотрел достаточно надежных и антивандальных элементов оборудования, или жильцов и их гостей, которые могут сломать многое в первый же год после сдачи дома.
На практике зелени гораздо меньше, а машин больше:
Из малых архитектурных форм - одни перголы (деревянный навес выше): в нашем климате от дождя и ветра они не защищают.
4. Минимум общедомовых помещений
Или неразвитый первый этаж. Это обычное дело для зданий эконом класса, какие, по сути, эта компания и возводит, но для жилья комфортного на первых этажах предусматривают места для ожидания, общения с курьерами или знакомыми, которых вы не хотите/некогда вести в квартиру, а также общие колясочные, места для почтовых ящиков, помещение охранника или консьержа... Тут этого всего нет или сведено к минимуму.
На рисунке вверху вы видите первый этаж: проходной насквозь, никакого контроля, на этом транзитном пути расположены лифты. Лифтовой холл на первом этаже не выделен: в этом нет ничего страшного, этот коридор не путь общедомовой эвакуации, но это неудобно.
Опять же, никакого контроля за входом на эвакуационную лестницу. Конечно, там будет домофонный замок, но раздобыть его несложно. Входы в жилье оптимально держать под непосредственным наблюдением консьержа или охранника, здесь в лучшем случае будет установлена камера видеонаблюдения.
Кстати, обратите внимание на остальные этажи: дверь из двухкомнатной квартиры в нижнем правом углу открывается наружу и сужает путь эвакуации. Люди могут наткнуться на нее, пока идут из коридора на незадымляемую лестничную клетку. В правом верхнем углу две входные двери в открытом виде почти перекрывают друг друга - это неудобно, люди будут сталкиваться. У них это вообще распространенная проблема, видимо, ничего страшного проектировщики в ней не видят:
Здесь в многоэтажке путь эвакуации проходит через лифтовой холл... Что ж, будем надеяться, отделка входов в лифты противопожарная. Кроме того, тут нет тамбура при выходе на лестничную клетку. То есть, те, кто выходит с лестницы (или просто ходит покурить на балкон) неминуемо зимой будут тащить с собой снег, грязь и впускать холодный воздух. Ну, зато лестница освещена окном: там хотя бы не темно, как в верхнем варианте.
5. Кухни-студии в темной зоне и слишком вытянутые комнаты
Теперь к планировкам. Их великое множество и, выявляя общие черты. можно сказать, что там есть как плюсы, так и минусы. Из первых - в прихожей обычно присутствует место под гардероб. Из вторых - слишком вытянутые в длину комнаты, которые в дальнем от окна торце никогда не будут освещены естественным светом в достаточной мере. Хуже всего, если там кухня, и даже днем придется готовить с искусственным освещением.
