В этой статье очень кратко описан процесс получения разрешения на строительство или на реконструкцию. Более подробно каждый шаг описан в других моих статьях.
В каждом конкретном случае алгоритм получения разрешения на строительство будет отличаться, но чаще всего он примерно такой:
Шаг первый: Получаем градостроительный план земельного участка
Вообще покупку земельного участка нужно начинать с получения град.плана, т.к. именно этот документ отражает информацию обо всех строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях.
Часто возникает следующая ситуация - покупается или берется в аренду земельный участок, на нем начинается строительство какого-либо объекта, например производственной базы. Затем застройщик обращается к проектировщикам - с целью получить разрешение на строительство. Первым делом мы отправляем его за град.планом и тут может быть любой сюрприз - вплоть до того, что строить на этом участке вообще ничего нельзя!
Шаг второй: Определяемся с проектной организацией
Это важно сделать на данном этапе, т.к. изыскания, получение технических условий никогда не обходится без участия проектировщиков, хотя проектирование, как таковое еще не ведется.
Шаг третий: Заказываем инженерные изыскания
Инженерные изыскания - это исходные данные для разработки проекта. Какие конкретно также определяется в зависимости от конкретного случая, но как минимум – это геологические и геодезические изыскания.
Шаг четвертый: Разрабатываем проектную документацию
На этапе проектирования необходимо выяснить подлежит ли проект обязательной экспертизе, требуется ли разработка проекта сокращения санитарно-защитных зон, какие необходимы согласования и с какими органами проектной документации, т.к. все эти составляющие требуют дополнительных временных и денежных ресурсов.
Шаг пятый: Получаем положительное заключение экспертизы
Заключение экспертизы - это документ о соответствии/не соответствии проектной документации строительным нормам и правилам, а также действующему законодательству.
Рекомендую обращаться в негосударственную экспертизу, как в более клиентоориентированную.
Шаг шестой: Получаем разрешение на строительство/реконструкцию
Если ваш объект обязательной экспертизе не подлежит, можно уже после разработки проекта обращаться с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
Как правило подается оно в электронном виде – через сайт госуслуги, или лично в органах местного самоуправления.
Более подробно о каждом этапе я расскажу в следующих статьях.
Было полезно? Подписывайтесь на канал!
Занимаюсь проектированием более 15 лет, для бесплатной консультации кликните сайт проектируем-в-россии.рф.