Доброго всем дня!
Сегодня хочу рассказать о том, как правильно надо рассчитать срок владения имуществом, чтобы не платить налог при его продаже. И касаться вопрос будет жилья, которое перешло по брачному договору.
Супруги в 2015 году в совместном браке купили квартиру и оформили ее на мужа. Через некоторое время (в 2018 году) супруги развелись и данная квартира «перешла» супруге по брачному договору.
Теперь жена хочет ее продать и у нее возникает вопрос – а надо ли платить налог вообще… Как определить срок владения этой квартирой, чтобы попасть под льготу и не декларировать свой доход?
Есть хорошее письмо Минфина от 16 августа 2019 г. № 03-04-05/62391, где финансовое ведомство отвечает на этот вопрос.
Итак, надо помнить, что имущество, которое супруги купили в официальном браке – это их совместно нажитое имущество.
Далее, Минфин нам говорит, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругой исчисляется с даты первичной государственной регистрации супругом права собственности на квартиру, приобретенную в общую совместную собственность супругов.
Срок владения квартирой надо рассчитывать не с даты перехода квартиры по брачному договору, а с даты регистрации права собственности на мужа.
Получается, что брачный договор тут вообще «ни при делах».
Супруги купили квартиру до 1 января 2016 года, поэтому минимальный срок владения составляет 3 года. Три года прошло еще в 2018 году.
Вывод – если жена будет продавать квартиру в 2019 году, то она не только налог платить не будет, но и декларировать свой доход ей не придется.
Основание – письмо Минфина России от 16.08.2019 г. № 03-04-05/62391
Удачи вам!