Людям свойственно подстраивать свое жилье под собственные вкусы и желания, создавая условия, в которых жить будет приятно и комфортно. Так и выходит зачастую, что затеянный ремонт плавно переходит в перепланировку.
Законодательство определяет перепланировку как «изменение конфигураций жилого помещения с занесением в технический паспорт». Например, под обозначение косметического или даже капитального ремонта уже не подходят: разделение комнаты на части, объединение санузла, замена и перемещение сантехники, замена батарей и монтаж теплого пола, замена внутренней системы электроснабжения и многое другое.
Чтобы воплотить свои замыслы по перестройке квартиры, необходимо получить разрешения в различных инстанциях. Раньше согласие на проведение перепланировки давали предприятия ЖКХ, а сегодня Жилищный кодекс регламентирует, что таким согласованием могут заниматься только органы местного самоуправления. Так, в городском или сельском совете работает межведомственная комиссия, которая на основе представленных документов решает – позволить или запретить перепланировку жилья. Имейте в виду, что сбор всех необходимых справок-выписок-экспертиз и их рассмотрение соответствующим органом займет не менее четырех-шести месяцев.
Итак, если возникла необходимость кардинальных изменений в доме, есть три варианта развития событий.
№1. Обойдемся без согласования
Можно тихонько провести перепланировку и надеяться, что об этом не узнают контролирующие органы. Но бесшумный ремонт – это что-то из области фантастики, а вот уши у стен и потолков, конечно же, соседских – реальность. Так что ваше нарушение в любой момент может быть обнаружено стараниями окружающих. При этом штраф за перепланировку без регистрации – не самое страшное наказание. Значительно хуже будет, если под горячую руку перепланировки попадут несущие конструкции, общая электропроводка или система отопления. Если вмешательство негативно повлияет на техническое состояние других квартир или всего жилого дома, можно и в тюрьму угодить. И кому такой ремонт нужен?.. Еще один немаловажный нюанс – от перепланированной без разрешения квартиры вы никогда не избавитесь: любые сделки с такой недвижимостью – продажа, обмен, официальная аренда – станут невозможными. Владельца даже могут обязать восстановить в квартире все так, как было в исходном виде.
№2. Бюрократическая канитель
Перепланировка дома или квартиры начинается с получения всех необходимых разрешений и согласований. Процесс это длительный и трудоемкий, но без него не обойтись. Даже если вы хотите всего лишь сделать арку в стене между прихожей и гостиной, испытаний бюрократической канителью не избежать. Общение с чиновниками и работниками БТИ (бюро технической инвентаризации) по самым оптимистическим подсчетам растянется от трех месяцев до полугода.
№3. Поручим согласование перепланировки специалистам
Наименее затратный, с точки зрения времени и собственных нервов, вариант. Специалисты по согласованию проведения перепланировки в максимально краткие сроки (до 2 месяцев) помогут решить эту проблему. В зависимости от особенностей будущей перепланировки, оформят разрешение во всех инстанциях. После получения разрешения на перестройку, заказчику будет предоставлен детальный план помещения с перепланировкой, утвержденный в БТИ, а также необходимые для дальнейшего ремонта технические расчеты.