Как сдать квартиру официально и как платить налог при аренде жилья?
Друзья, привет всем!
📜
Много контента сейчас в интернете про официальность аренды жилья.
А что такое сдать квартиру официально? Кто и как оценит официальность сдачи квартиры?
📜
Да никто и никак!
Вы договорились с арендатором об условиях аренды. Вы ему квартиру. Он Вам деньги. Заключили договор, подписали акт передачи. Идите и исполняйте. Кто не исполнит – в суд. Вот в суде и будете доказывать: кто есть кто и кто кому обязан.
📜
Если Вы не подписали договор, но исполняете свои договоренности, то кто Вам чего сделает. Законодатель не указал санкций за отсутствие договора в письменном виде. В суде ни Вы, ни арендатор ничего не докажете. Вот и весь сказ!
А вот налоги с официальностью смешивать не надо! Как это делают большинство пишущих про аренду жилья.
📜
Если Вы не заключили письменный договор, но пошли в налоговую и задекларировали доход. А потом заплатили налог – к Вам государство претензий не имеет.
Но если Вы заключили «официальный» договор, всё там прописали. Но в налоговую не задекларировали доход и не оплатили налог? То Вы преступили закон.
📜
При сдаче своей квартиры в аренду налог можно оплатить в несколькими способами:
Купить патент – купили здесь, заплатили сейчас. А получили Вы запланированный доход – никого не заботит.
Заплатить 13% от полученног дохода как физическое лицо – на следующий год после получения дохода.
📜
Оформить индивидуального предпринимателя и платить 6% от полученного дохода за прошедший год. Как многие от аренды жилья и рекомендуют. Но……. А вот про это НО мало кто говорит.
Но если Вы вздумаете её продать – заплатите 6% от суммы продажи независимо от сроков и вида владения квартирой.
📜
Оформиться как самозанятомуа и сдавать квартиру, оплачивая 4% от дохода. Но как налоговая посмотрит на Вас при продаже этой квартиры? Это скажете нам Вы, когда продадите квартиру.
Друзья, а Вы сдаёте свою квартиру в аренду? Официально?
#евгенийрыжиков #сдатьквартируофициально #сдатьквартирумосква #какплатитьналогиарнедыквартиры #самозанятыйарендаквартиры #каксдатьквартируип