Что нужно сделать, чтобы не попасть на развод при покупке квартиры в Сочи?
1. Заблокировать абсолютно все площадки-агрегаторы. Там нет реальных объектов, только фейки! Даже такая серьезная площадка, как Домклик, не справляется с наплывом ложных объявлений. Во всех открытых источниках цены занижены примерно на 50%.
Зачем же выставлять фейки? Дело в том, что Сочи - город климатических мигрантов - тех, кто устал от холода в Челябинске и Мурманске. Покупатели из регионов видят низкие цены на недвижимость в Сочи и продают свою квартиру в надежде, что быстро купят хорошее жилье. Когда они приезжают в Сочи с деньгами, выясняется, что объявления не соответствуют действительности. Им приходится покупать совсем другое жилье, гораздо хуже, чем планировалось.
2. Где можно увидеть реальные цены? Сейчас достоверная информация есть только на ЦИАН. В Сочи не принято выставлять недвижимость по реальной цене. Когда появляется объявление с правдивой информацией, его тут же дублируют, но уже с занижением цены. Поэтому объявления брать в расчет не стоит!
3. В Сочи большое внимание нужно уделять оформлению документов. На вторичном рынке выставлено множество квартир со сроком владения менее 5 лет. Их покупают для инвестирования в недвижимость.
4. В Сочи агенты по недвижимости нацелены на то, чтобы “укатать” покупателя. Ему будут показывать все варианты подряд, не обращая внимания на реальные потребности. Местный риэлтор может гордиться тем, что провел 50 показов одному клиенту! Таков стиль работы агентов в Сочи, и к этому нужно быть готовым заранее.
5. В Сочи не развита система безналичного расчета. Там до сих пор есть собственники, которые категорически отрицают любые способы расчета, кроме наличности.
6. С новостройками в Сочи проблем не меньше, чем со вторичным жильем. При оформлении документов возникают сложности, которые не встречаются в других регионах. Например, там продаются квартиры в домах, построенных на арендованной земле. А долг за аренду становится головной болью собственников жилья!
7. Сочинское изобретение - жилой гараж. Люди покупают их без каких-либо документов, просто по соглашению с председателем гаражного кооператива и живут там. К некоторым жилым гаражам даже не подведены коммуникации!
Еще одна местная фишка - это эллинги (гаражи для лодок). Иногда их превращают в роскошные коттеджи и они переходят в класс элитного жилья!
8. В Сочи 1273 новостройки. Из них строятся в соответствии с Федеральным законом 214 - только 39! При этом реальную стоимость квартиры в договоре готовы указывать только 10 девелоперов, остальные занижают цену на 20-50%. Это серьезное нарушение закона и уклонение от уплаты налогов, однако, на него все закрывают глаза! Изменится ли данная ситуация или нет - делать какие-либо прогнозы сейчас очень сложно.
Независимо от того, хотите вы купить вторичное жилье или квартиру в новостройке - помните, что рынок недвижимости Сочи полон сюрпризов и подводных камней. Даже если вы хорошо разбираетесь в теме, не теряйте бдительности и будьте готовы к местным традициям сделок с недвижимостью.