Начиная с конца 50х и вплоть до перестройки по всему бывшему СССР строились пятиэтажки (порой и шестиэтажки) по типовым проектам, прозванным «хрущевками». Они знакомы нам по отсутствию лифтов, маленьким санузлу и кухне, низким потолкам и железобетонным стенам и перекрытиям. Тем, кому досталось подобное «счастье», рано или поздно предстоит ремонт в хрущевке. Предлагаем подойти к вопросу осведомленно.
Итак, начнем с того, что типов хрущевок было несколько:
Панельные с несущими продольными стенами и перекрытиями, которые можно сносить;
Панельные с несущими как продольными, так и поперечными стенами – перепланировка здесь практически невозможна;
Редкие кирпичные хрущевки, у которых из кирпича возведены внешние стены, а внутренний каркас из железобетона.
Что нужно учесть, планируя капитальный ремонт в хрущевке?
Особенности проекта, в первую очередь. По планировке в квартире предполагаются небольшие проходные комнаты, санузел часто объединен, а кухня имеет площадь от 2-3 до 7 квадратов. Тем, кого интересует ремонт балкона, сразу скажем: необходимо укреплять балконную плиту. Потому что в 90% современных хрущевок, где балкон до этого не ремонтировался, бетон утратил свою прочность, арматура тоже могла проржаветь за несколько десятков лет.
Капитальный ремонт должен решать следующие задачи:
Дополнительная изоляция с внешней стороны (изнутри запрещается по ГОСТ, иначе железобетон начнет быстро приходить в негодность из-за смещения точки росы);
Замена окон и дверей;
Замена сантехники и труб;
Если особенности несущих стен позволяют – перепланировка кухни и санузла;
При том же условии возможна перепланировка комнат.
Дальнейшие операции включает как капитальный, так и косметический ремонт квартир:
Выравнивание полов с восстановлением гидроизоляции в ванной и кухни, а также с утеплением по всей квартире;
Шпатлевка и отделка стен;
Замена потолков на навесные или натяжные (возможна и штукатурка, но придется хорошо постараться, выравнивая плиты. Что крадет высоту потолков в том числе).
Планируя частичный ремонт квартиры, при замене окон тщательно измеряйте оконный проем, который часто оказывается неровным четырехугольником. В этом случае размеры нужно сводить к меньшей из сторон и затем герметиком заделывать расстояние между рамой и стеной. С широкими подоконниками тоже ничего не получится: слишком маленькая площадь основания.
В ряде случаев ремонт хрущевки действительно стоит доверить специалистам, которые выполнили не один подобный проект.