Каждому, кто строит свой дом, хочется, чтобы он простоял как можно дольше и прослужил многим поколениям без разорительных ремонтов, разочарований и финансовых потерь. Попробуем разобраться, от чего зависит долговечность индивидуального дома?
В основе любого дома - надежный фундамент, передающий нагрузку от основной конструкции на грунт. Глубина залегания и массивность фундамента рассчитывается на стадии проектирования с учетом характеристик грунта, глубины промерзания, массивности здания. Эти расчеты, как и сами работы по устройству фундамента лучше доверить специалистам.
Для устройства фундамента применяют монолитные технологии (заливка бетоном по опалубке с применением стальной арматуры) либо готовые железобетонные блоки. Легкие каркасные или свайные дома установливают на свайные фундаменты.
Чтобы защитить конструкции от грунтовых и дождевых вод, применяют гидроизоляцию. На смену рулонным материалам (рубероиду), который укладывался в основание опалубки, и обмазочным материалам на основе битума, пришли новые полимерные материалы. Многослойная системы на основе жидкой резины образуют бесшовную и долговечную оболочку вокруг фундамента.
Для обработки железобетонных конструкций, кирпичных стен, поверхностей из монолитного бетона используют проникающие гидроизоляционные материалы, надолго защищающие от действия влаги.
Для отвода от фундамента талых и дождевых вод рекомендуется делать отмостку фундамента - бетонная дорожка с небольшим уклоном от стены по всему периметру дома (глубиной 10-20 см, шириной 70-80 см).
Существует мнение, что долговечность дома зависит во многом от материала стен. Кирпичной кладке отводится несколько столетий, деревянному брусу или бревну до 70-100 лет, каркасным стенам из гипсокартона и минеральной ваты – 20-30 лет. Но как считают специалисты, многослойные фасадные системы, которые защищают несущие конструкции, способны многократно увеличить срок их службы и надежно защитить фасад от внешних неблагоприятных воздействий.
Одним из современных технологичных решений для защиты и утепления индивидуальных домов являются фасадные системы с тонкой штукатуркой. Теплоизоляционные плиты крепятся на стены при помощи клея и дюбелей, накладывается армирующий клеевой состав со стеклотканевой сеткой, базовый и декоративные слои штукатурки. Такой фасад будет радовать вас без ремонта более 20 лет.
Вентилируемые фасадные системы – еще более надежный (но и дорогой) вариант. Внешняя облицовка крепится на металлические подконструкции на расстоянии от теплоизоляционного материала, закрытого ветрозащитной мембраной. Так образуется вентилируемый зазор, благодаря которому теплоизолятор всегда остается сухим. Для облицовки может использоваться плитка из натурального камня, керамогранита или стальные кассеты.
Долговечности дома послужат и современные оконные конструкции, способные обеспечить замкнутость теплового контура, поддержание в доме постоянной температуры. К теплосберегающим свойствам окон предъявляются особые требования. Для регионов с холодным климатом производители предлагают энергоэффективные оконные системы на основе пятикамерного ПВХ-профиля с монтажной толщиной 70 мм, конструкция профиля которых исключает возникновение мостиков холода. Двухкамерные стеклопакеты с низкоэмиссионным стеклом значительно снижают потери тепла и продлевают жизнь дома.
На долговечность дома влияет и кровля, защищающая конструкции от влияния атмосферы и теплопотерь. Для индивидуального дома оптимальным вариантом в силу своей простоты в монтаже и цены будут деревянные кровельные конструкции (стропила, обрешетка). Чтобы защитить деревянные элементы от атмосферных осадков, грибка, насекомых, их регулярно обрабатывают растворами, препятствующими процессам гниения древесины. Вода с поверхности кровли должна отводиться за пределы периметра дома, а чердаки и мансарды проветриваться.
О сроке службы кровли стоит подумать и при выборе кровельного материала. Так шифер прослужит 20-30 лет, оцинкованная сталь при регулярной окраске – до 40 лет. Самым долговечным материалом является натуральная черепица, хорошо подходящая для кирпичных и брусовых домов. Для каркасных домов используют более легкую и прочную гибкую черепицу, этот материал устойчив к погодным факторам и прост в монтаже. Стоит обратить внимание и на металлочерепицу с полимерным антикоррозионным покрытием, срок службы которой 50-70 лет, или композитную черепицу - стальной лист, покрытый алюмоцинковым сплавом, с близким сроком службы. Такая кровля проста в монтаже, практически исключает возможность протечек и долго сохраняет привлекательный внешний вид.