Бывают ситуации, когда срочно нужно продать квартиру, но за неё ещё не выплачена вся сумма ипотеки.
Не стоит отчаиваться, ведь существуют способы, благодаря которым можно продать квартиру в ипотеке. Есть несколько вариантов, из которых продавец может выбрать самый подходящий.
Поиск покупателей.
Самое главное – найти подходящих покупателей. В объявлении нужно указать в первую очередь, что квартира находится под ипотекой. Нельзя умалчивать об этом, так как потом это сможет стать неприятным сюрпризом для потенциальных покупателей.
В итоге их доверие упадёт, и вся сделка сорвётся. Так что нужно честно указать об ипотеке и написать, что существуют решения для того, чтобы решить эту проблему. При встрече с покупателями нужно спросить у них, готовы ли ради квартиры перенять ипотеку или подождать, пока прошлые владельцы её погасят. Важно поддерживать дружеское общение с покупателями и найти с ними общий язык.
Передача ипотеки.
Ипотеку можно передать новым владельцам квартиры при их согласии. Сделать это можно официально, подписав нужные документы и оформить их у нотариуса. Также для такого варианта сделки потребуется разрешения банка, который давал ипотеку бывшим владельцам.
Банк имеет право отказать, если у новых владельцев уже есть кредит, ипотека или задолженность по вкладам. Так что перед заключением сделки нужно узнать у потенциальных покупателей об их банковской истории. При передаче ипотеки новые жильцы будут обязаны выплачивать ту же сумму и то же количество времени.
Досрочное погашение.
Также при возможности владельцы квартиры перед продажей могут погасить долг. Сделать это довольно трудно, так как придётся заплатить большую сумму. И не все обладают необходимыми средствами. Но этот вариант самый надёжный и помогает найти покупателей быстрее, так как квартира перестаёт быть под ипотекой.
При необходимости владельцы могут оформить кредит на другую собственность или машину, чтобы продать квартиру и получить часть денег. Также есть вариант занять деньги у знакомых друзей.
Продление ипотеки.
Этот вариант используют редко, так как покупатели не хотят соглашаться а квартиру, ипотеку которой будут выплачивать другие люди. Суть в том, чтобы передать право собственности на квартиру, но оставить у бывших владельцев саму ипотеку. Так, в квартире будут жить новые люди, а ипотеку будут выплачивать всё те же старые владельцы.
Покупатели обычно не одобряют такой вариант, так как невозможно предугадать, окажется ли продавец порядочным человеком. Ведь он может перестать платить долг, и тогда новые жильцы окажутся в неприятной ситуации. Так что на такой вариант соглашаются немногие. Обычно только те, кто не могут брать ипотеку по каким-либо причинам.
Продать квартиру под ипотекой возможно, если соблюдать все правила. Главное – найти подходящих покупателей, которые будут понимать сложившуюся ситуацию и помогут найти из неё выход.
Ведь может показаться, что продать квартиру в ипотеке практически невозможно, но даже и это по силам тем, кто будет стараться и идти до конца.
Более 1000 статей по бизнесу, финансам, инвестициям и банковским услугам по ссылке на портале - "Бизнес заработок".
Подписывайтесь на канал и жмите лайк - чтобы не пропустить новые публикации!