Планируя поменять дизайн интерьера помещения, важно с самого начала составить правильное представление о расходах, которые сулит обновление. Вопрос при этом нужно ставить шире, чем просто расчёт того, сколько будет стоить ремонт квартиры, ведь капитальный ремонт предполагает замену всей начинки объекта, что повлечёт за собой не менее серьёзные затраты. Для того, чтобы дать вам полное представление о том, что ждёт вас после того, как приступите к проектированию нового интерьера, мы и подготовили эту статью.
Давайте разложим предстоящие расходы на составляющие их группы и проанализируем. Это позволит разобраться, чего ожидать, что планировать, что оставить на перспективу, а о чём забыть в принципе.
Составляющие стоимости полного обновления интерьера
- Услуги рабочих;
- Черновые и расходные материалы;
- Чистовая отделка и электроустановочные изделия;
- Инженерные системы дома;
- Меблировка, бытовая техника и аксессуары (комплектация);
- Согласование перепланировки;
- Разработка проекта интерьера.
Проектирование интерьера мы нарочно поместили в конец перечня, чтобы в итоге ознакомления с этой памяткой мы вместе с вами, общими усилиями и при взаимном согласии, могли водрузить их на заслуженное первое место.
Стоимость услуг рабочих
Понятно, что стоимость работы (и черновых материалов) всецело зависит как от сложности проектных решений, которые предстоит воплотить, так и от объёма работ (площади объекта). Поэтому дать в этом чёткие ценовые ориентиры не получится. Исходя из средних цифр по сметам на ремонт наших объектов в 2019 году, в качестве "средней температуры по больнице" можно вывести, что работы не высокой и средней степени сложности могут оцениваться в диапазоне 12-16 тыс. руб. за кв.м.
О том, на что смотреть при выборе строительных подрядчиков, мы писали в своей предыдущей публикации «3 правила выбора бригады для ремонта квартиры». Здесь же коротко отметим: в этом деле не стоит покупаться на дешевизну. Ошибки строителей могут потом стоить слишком дорого: на деле истории из «Нашей Раши» далеки от юмористической выдумки. В выборе ремонтной бригады мы всегда советуем прислушиваться к рекомендациям опытных дизайнеров интерьеров: они располагают как квалификацией, позволяющей давать объективную оценку труду строителей, так и контактами тех рабочих, кто показал себя с лучшей стороны.
Стоимость черновых и расходных материалов
Составляющая строительных и отделочных материалов в общей стоимости капремонта очевидна, и о ней не забывают никогда. Оценку этих затрат произведут нанятые вами рабочие при подготовке сметы. Опять же, выводя средние величины по нашим сметам в 2019 г., мы отметили для себя рост стоимости черновых материалов в сравнении с предыдущими годами, и теперь усреднёнными значениями по графе "черновые материалы" можно считать 8-11 тыс. руб. за кв.м.
В правильных детализированных сметах весь объём работ группируется в технологические этапы (далее - ТЭ), указывается объём и стоимость необходимого для каждого вида работ чернового отделочного и расходного материала, фиксируются сроки. ТЭ - важный элемент сметы, поскольку они объединяют в себе те виды неразрывно связанных между собой работ, взаимная зависимость которых диктуется технологией строительства. Прерывание этапа или выполнение следующего, не завершив предыдущий, приведёт к падению качества результата и/или увеличению объёма работ и расхода материалов.
Практика показывает, что квалифицированные строители предусматривают такой порядок оплаты своих услуг, при котором стоимость материалов по каждому ТЭ предоплачивается полностью (или в большей части), а вот за работы, как правило, вносится только частичная предоплата, а основная часть стоимости оплачивается уже только после приёмки этапа заказчиком.
Небольшие отделочные бригады не располагают штатными сметчиками, поэтому высокой степени детализации расчётов от них ожидать не приходится. Тем не менее, стоит настоять на разделении сметы на технологические этапы и выделении в их стоимости доли работ и материалов (пусть без детального расчёта объёмов). Такой подход внесёт ясность в размер и последовательность платежей, а также упростит разрешение возможных споров.
Стоимость чистовой отделки и электроустановочных изделий
О красках, обоях, паркете и прочих декоративных покрытиях поверхностей при оценке бюджета забывают редко (разве что, могут упустить окраску откосов оконных и дверных проёмов, если они не закрываются доборами, но в общей смете этот объём незначителен).
Однако стоимость электроустановочных изделий (розетки, выключатели) может вызвать удивление. В зависимости от количества и выбранной серии изделий расходы по этой статье исчисляются, подчас, в сотнях тысяч рублей. Чтобы не переплачивать зря, нужно держать в уме два обстоятельства:
- Цветные изделия, либо выполненные из стекла, металла или других необычных материалов, стоят в разы дороже стандартных белых пластиковых, поэтому в зонах, где розетки окажутся скрыты мебелью (например, кухонным гарнитуром), ставить дорогие особого смысла нет;
- Розетки под слаботочные выводы (например, розетка HDMI) значительно дороже блоков с кабельными выводами, и, поскольку многие такие выводы предполагают не только стационарное подключение оборудования, но и установку в скрытом от взоров месте, использование для этого розеток может быть излишним. В таких случаях вывод соответствующего кабеля в электроустановочном блоке (либо из "заглушки") станет способом эффективной экономии без заметной потери эстетических характеристик решения.
Инженерные системы для дома
Существует множество полезных интегрированных инженерных систем для дома, таких как: «Умный дом», комплексные климатические системы, системы подогрева полов, системы видеонаблюдения и охраны, отопления и вентиляции, и тому подобные. Удобство от них трудно переоценить, поэтому всегда существует соблазн предусмотреть их в проекте своей квартиры.
Прежде, чем заказывать, внимательно подумайте, насколько вам это действительно нужно? Стоимость этих сложных интегрированных систем не ограничивается ценой оборудования и его монтажа: их необходимо ещё и обслуживать, что необходимо учитывать ещё на этапе разработки проекта интерьера, чтобы для доступа сервисных работников не пришлось разбирать половину квартиры. Кроме того, иногда для установки таких систем приходится жертвовать важными показателями помещения: так, трассы канальной приточно-вытяжной вентиляции придётся где-то прятать, и хорошо, если для этого не придётся устраивать дополнительные короба или опускать потолок ещё ниже.
Чтобы ваши пожелания не обернулись ненужными сюрпризами, обязательно заранее посоветуйтесь с профессионалами, выясните всё о стоимости эксплуатации систем и заблаговременно решите, есть ли им место в вашем бюджете и будущем интерьере, или имеет смысл воспользоваться более доступными решениями.
Стоимость предметов интерьера
Этот раздел вашей сметы содержит калькуляцию расходов на мебель, предметы освещения, аксессуары и декор, а также всё сантехническое, электротехническое и вентиляционное оборудование. Всё зависит только от ваших потребностей, возможностей и фантазии: эта статья расходов способна «высосать» практически любой бюджет.
Полезных советов здесь только два.
- Подбирая будущие элементы интерьера, продумывайте их все одновременно (или хотя бы по каждому отдельному помещению). Все предметы меблировки и декора должны не только сочетаться по стилю, но и составлять единый гармоничный ансамбль. В ином случае вы рискуете разрушить целостность дизайна квартиры или перегрузить её эстетически «тяжёлыми» предметами.
- Адекватно соотнесите возможности своего бюджета с предпочитаемым стилем интерьера. Так, если вы желаете создать классический интерьер, подготовьтесь к тому, что стоимость мебели, аксессуаров и декора будет значительно выше даже если речь не идёт о покупке продукции от именитых мировых производителей. Высокотехнологичная эргономичная мебель также стоит дороже более простых аналогов, но, в силу специфики интерьеров High-tech, мебели и аксессуаров для таких помещений потребуется меньше.
Согласование перепланировки (переустройства)
Даже если вы делаете ремонт по проекту интерьера, содержащийся в нём план с расстановкой мебели не соответствует по форме и содержанию проекту перепланировки, подаваемому в жилищную инспекцию, поскольку содержит много лишней информации, иначе нанесены размеры. Если ремонт ещё не производился, то в комплекте материалов для согласование должно быть техническое заключение о возможности перепланировки, которое, разумеется, не содержится в проекте интерьера.
Таким образом, подать в чистом виде лист из дизайн-проекта интерьера на согласование перепланировки не получится. Кроме того, чтобы получить одобрение, нужно иногда учитывать особенности трактования норм теми или иными инспекциями, исходя из чего идти на некоторые невинные хитрости (например, переименовать "кухню-гостиную" в "кухню-столовую" чтобы сделать помещение нежилым, и т.п.). В этом деле лучше всего обратиться за профессиональной помощью и поручить свои хлопоты специалистам. Они знают подводные камни, тонкости оформления документов и заранее могут оценить шансы на успех той или иной планировки.
С нашими расценками на помощь в согласовании перепланировок, если интересно, можете ознакомиться по этой ссылке.
Разработка проекта интерьера ("дизайн-проекта")
А теперь пришло время определить этому разделу заслуженную главенствующую роль во всём приведённом нами перечне. Доверив разработку проекта интерьера квалифицированным специалистам, вы получите комплексную оценку грядущих затрат и полноценную консультационную поддержку на всех этапах реализации. В ходе проектирования дизайнер произведёт расчёт требуемого количества декоративных отделочных материалов, соотнесёт интерьерные решения с заявленным вами бюджетом, и предусмотрит установку такой мебели и прочей начинки интерьера, которая будет соответствовать вашим ожидаемым затратам.
Поделитесь с нами своим опытом:
- Всё ли вы учли при расчёте бюджета своего ремонта?
- Каково получилось соотношение ожидаемого и фактического бюджета?
- Какие траты были лишними, а на чём экономили зря?
- Какие выводы на будущее вы для себя сделали?