Выгодный актив для получения дохода интересует многих граждан. При этом не все знают, что уже обладают таким активом. Квартира, это не только место для жилья. Это ещё и возможность заработать. Каким же образом можно получить деньги с недвижимости? Можно продать квартиру. Эта сделка «одноразовая».
Такой вариант лучше оставить на крайний случай. Обмен квартиры, также ведёт к ряду финансовых издержек. Куда выгоднее сдавать квартиру. Причём сдают не только собственность, но и «ипотечные» квартиры. С одной стороны, так проще погасить кредит. С другой стороны, можно откладывать часть финансов. Откладывать лучше на банковский счёт. Так сложно удержаться от расходов, когда финансы «под рукой».
Следует оценить жилплощадь. Делают это до того, как сдавать квартиру. Важно знать: какую цену ставить? Сколько может стоить квартира до и после ремонта? Какова стоимость на данный момент? Пригласить лучше частного оценщика. Важна именно рыночная стоимость квартиры. Далее, нужно определить арендную ставку.
Сделать это можно, сравнив квартиры через интернет. Какова средняя цена за аренду схожей квартиры в городе? Нужно учитывать, что на среднюю цену влияет расположение дома. Наличие инфраструктуры, также влияет на ставку. Необходимо учитывать этажность. На первом этаже квартиры стоят дешевле. На верхних этажах, также цена будет ниже. Удобный вариант, это второй, третий этаж. В доме без лифта.
Необходимо учесть наличие инфраструктуры. Расположенные рядом с домом остановки общественного транспорта. Станции метро. Магазины. Скверы. Гаражи. Всё это добавляет цены объекту. В определённой степени, на выбор квартиры покупателем влияет чистота подъезда. Также, не нужно забывать о панораме. Вид, открывающийся из окна может удручать или вдохновлять.
Как же найти самого арендатора? Быстрый способ, это привлечение специалиста из агентства по недвижимости. За свой процент он подыщет арендатора в сжатые сроки. Можно действовать и лично. Нужно размещать объявления о сдаче недвижимости в Сети. Если важна скорость, то объявления распечатывают.
Затем их расклеивают в людных местах. При наличии финансов, объявления подаются в газеты и на радио. Реклама на ТВ стоит довольно дорого, потому малоприменима. В объявлении указывают номер телефона, электронный адрес, а лучше и то и другое. Далее, можно ждать. Рано или поздно, арендатор выйдет на связь с арендодателем.
Кому именно сдавать? Тут вариантов много. Можно сдавать одиноким людям, людям семейным, вообще организовать подобие гостиницы. Роль играют нюансы работы. К примеру, сдача квартиры людям с домашними животными. Собаки и кошки могут метить территорию и наносить ущерб меблировке. С другой стороны, «проблемных» арендаторов редко «любят». На этом можно сыграть, предоставив жилплощадь за чуть большую оплату.
Имеет смысл составлять гражданский договор аренды. Также, можно брать задаток. Меньше будет шансов, что арендатор пропадёт, не заплатив за месяц аренды. Что оставлять в квартире? Лучше оставлять только то, что не жалко потерять. У многих арендаторов может быть мебель и техника, вывозимая с другой квартиры. Им важнее место для размещения мебели. Если решено оставить мебель и технику, важно указать это в договоре. В договоре, важно прописать ответственность сторон. Не придётся проверять обстановку квартиры на ремонтопригодность.