Оказавшись хозяином, хоть и временным, жилых квадратных метров, каждый хочет обустроить их с максимальным комфортом для себя (своей семьи).
Неизбежный конфликт интересов арендатора и арендодателя, как правило, касается целостности стен, сохранности имеющейся в квартире мебели, исправности всего переданного в пользование оборудования и целевого использования квартиры.
Ломать нельзя ремонтировать
Все без согласования прибитые полочки, навесные шкафы будут восприняты, без преувеличения, как враждебные действия против интересов арендодателя. Ведь когда квартиранты съедут, то полочки и шкафы заберут с собой, а дыры в стенах останутся.
Тем более недопустимы сами мысли о капитальном ремонте, перестройках, перепланировках, переносах перегородок внутри квартиры. Даже если аренда выльется в 10 лет проживания в съёмной квартире, то узаконивание кардинальных изменений в ней ляжет на плечи владельца, а это и хлопотно, и дорого, и совершенно не в его интересах.
Вывод 1: Ничего кардинально менять в съёмной квартире нельзя. Это чревато не только конфликтом с владельцем, но и с законом. В случае признания работ по перепланировке незаконными, на ответчика налагается штраф (ст. 7.21 КоАП РФ).
Искушающая сила красоты
Производить же другие изменения жилого помещения, улучшающие внешний облик и эстетический вид квартиры, ни один хозяин не будет не только запрещать, но заинтересован всячески поощрять. Надеяться при этом на уменьшение платы за аренду было бы глубочайшим заблуждением: чужие инициативы не пресекаются, но и не финансируются.
Дорогие обои, подобранные в тон багеты; новый качественный линолеум взамен дешёвого старого, красивые плинтуса – всё это порадует квартирантов и даст ощущение достойного уровня жизни, но обойдётся ремонт недёшево.
Владельцу же квартиры эта красота достанется бесплатно. К тому же нередко приходится наблюдать, как недобросовестный арендодатель, увидев, как привлекательно стало выглядеть, благодаря чужим стараниям, его недвижимое имущество, вдруг начинает срочно его продавать.
Придумывается для этого случая довольно правдоподобная причина неизбежности продажи, чтобы сгладить конфликт. Квартирантам же, потрудившимся в этой квартире, дорого даётся приобретённый опыт правильного отношения к съёмному жилью.
Вывод 2: Не стоит вкладывать средства в дорогой ремонт арендованной квартиры – это не окупится, а может стать причиной непорядочных действий владельца жилья, который захочет либо продать, либо сдать в аренду улучшенную квартиру, но уже подороже.
Диванные страсти-мордасти
Обстановка, если она есть в квартире эконом-класса, как правило, не самого лучшего качества. Корпусная и спальная мебель воспринимаются по-разному. Обычно квартиранты не имеют ничего против мебельной стенки 80-ых, сервантов, столов и стульев, но диваны, кровати зачастую просят убрать. Привозить с собой или приобретать новую мягкую мебель стараются из соображений гигиены и комфорта. Хорошо, если владелец соглашается вывезти своё имущество, которое не понравилось, на дачу или в гараж.
Но далеко не все хозяева доброжелательны в этом вопросе. Данный предмет интерьера может стать серьёзным камнем преткновения и причиной конфликта. Правота на стороне арендодателя: он сдаёт квартиру именно с такой комплектацией. Арендаторы же вольны искать то, что их полностью устроит.
Выход один – купить у хозяина злосчастный диван (ведь каждая вещь имеет цену), а потом распорядиться им по своему усмотрению. Но…внимание! Владелец квартиры ни в коем случае не должен увидеть свою мебель на мусорнике. Это было бы смертельной обидой. Неудивительно, если аренда в таком случае оказалась бы недолгой: бестактность не прощают.
Вывод 3: Мебель владельца нельзя ни выносить из квартиры, ни, тем более, выбрасывать. Надо искать компромисс, чтобы добиться желаемого, не испортив отношений и не получив от ворот поворот.
Таким образом, аренда – это не просто передача квартиры и ключей от неё на оговоренный срок, но целая стратегия и тактика выстраивания человеческих отношений.