Дом, как правило, является одним из крупнейших инвестиций, которые человек делает.
Большинство покупателей в конечном итоге тратят много времени и энергии на поиск или проектирование "идеального дома" перед подписанием каких-либо контрактов. Кроме того, каждый покупатель, как правило, имеет список пожеланий, который включает в себя конкретные потребности (вещи, которые покупатель должен иметь) и желания (функции, которые покупатель хотел бы, но мог бы обойтись без необходимости).
В то время как процесс покупки дома включает в себя ряд важных вариантов, один из самых первых решений, которые покупатели должны сделать, это определить построить дом или купить готовый. Каждый путь имеет свои преимущества и недостатки.
Есть два основных преимущества для покупки существующего дома:
-удобство и стоимость.
Несмотря на то, что этот процесс включает в себя многочисленные шаги – такие как финансирование, просмотр домов, внесение предложений, осмотр дома и закрытие – возможность сразу же переехать достаточно убедительно для многих людей, чтобы выбрать существующий дом над постройкой. Это может быть особенно актуально для покупателей с плотным графиком, таких как те, кто переезжает на новую работу или чьи дети начнут учиться в новой школе.
Во многих (но не во всех) случаях дешевле купить существующий дом. После того, как вы нашли перспективный, существующий дом, используйте ипотечный калькулятор, чтобы получить более точную оценку общей стоимости покупки этого дома на основе сегодняшних процентных ставок (если берете в кредит).
Еще одна причина, по которой существующий дом может быть лучшим вариантом, – это если вы хотите быть в определенном установленном районе-рядом с работой, школой, друзьями и/или семьей.
С другой стороны, самым большим недостатком покупки существующего дома может быть то, что вы не получите именно то, что хотите. Вам может не понравится планировка. Старые дома, в частности, могут быть функционально устаревшими, больше не удовлетворяя потребности большинства покупателей. Например, в красивом доме с четырьмя спальнями может быть только одна ванная комната, или кухня может быть слишком маленькой без места для расширения.
Если вы не найдете существующий дом, который имеет именно то, что вы хотите, и находится в идеальном состоянии, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию, ремонт, украшение и/или озеленение. Эти дополнительные расходы должны быть учтены в общей цене, особенно при выборе среди различных свойств или сравнения стоимости строительства собственного дома.
Строительство дома
Строительство нового дома не предлагает такого же удобства, как покупка существующего дома. Мало того, что вы должны найти землю, которая не может быть в существующем районе, вы также должны учитывать время, чтобы найти архитектора или строителя, и выбрать каждый элемент новой структуры. Присоединение к существующей разработке может упростить процесс, хотя это может ограничить вашу степень выбора. Вам также нужно беспокоиться о системах, таких как дает ли земля вам доступ к муниципальной воде и канализации, или требует колодца и септической системы, наряду с любыми экологическими и другими разрешениями.
Большим преимуществом является то, что вы гораздо более вероятно, получите именно то, что вы хотите. Для многих этого фактора само по себе достаточно, чтобы выбрать, постройку над покупкой.
У нового дома меньше шансов иметь проблемы со здоровьем или токсичные материалы старого дома – такие вещи, как асбест, свинцовая краска, плесень и т. д. И его можно построить с экологичными материалами делая его более лучшим для окружающей среды.
Вы можете получить более значительную прибыль от перепродажи вашего нового дома. Более новый дом, как правило, более привлекательным, чем старый дом для большинства людей. Кроме того, новый дом потребует меньше ремонта и меньше обслуживания, что может сэкономить как деньги, так и время.
Существует определенное чувство эмоциональной связи с жизнью в новом доме, который вы создали. Это ваше творение, которое соответствует вашему стилю и индивидуальности, что вы создали с нуля.
-Время и деньги
Самыми большими недостатками строительства дома, как правило, являются более высокие затраты и более длительные сроки, которые могут увеличиваться на протяжении всего процесса строительства дома. Тем не менее, вы можете ограничить риск того, что ваш дом превысит бюджет или займет больше времени, чем вы ожидали, работая с авторитетным строителем и имея хороший контракт на месте.
(Если вы покупаете дом строителя, убедитесь, что все, что вам нужно, включено.)
Чтобы контролировать сроки, "попробуйте иметь контракт, который включает в себя продолжительность строительства". Избегайте открытых сроков. Если вы будите следить за стройкой удаленно, то спросите, будет ли строитель предоставлять фотографии прогресса на регулярной основе, и определите, кто будет вашим главным контактным лицом на протяжении всего процесса.
Даже если вы начинаете свой поиск, чтобы найти идеальное существующее место, вы можете в конечном итоге решить построить, чтобы получить именно то, что вы хотите. И наоборот, вы можете планировать строительство, а затем решить, что существующий дом лучше подходит. В любом случае, работа с квалифицированным и опытным профессионалом – будь то агент по недвижимости или генеральный подрядчик – может помочь обеспечить максимально гладкий процесс.
Было полезно? Тогда не забудьте про лайк и подписку!
