Конечно, речь не идет о полном вытеснении, нет, панельное домостроение, при всех своих недостатках, имеет два главных достоинства: себестоимостью квадратного метра «панелей» на 30% ниже «монолита», и быстрота возведение панельных домов. Тем не менее, панельное домостроение уходит в историю, медленно, но верно.
Почему это происходит? Дело в том, что панельное домостроение имеет ряд существенных недостатков:
1) Безопасность. Взорвавшийся бытовой газ в одной квартире, обрушивает, как правило, целый подъезд. То же происходит и при теракте. Низкая сейсмоустойчивость. Монолитный дом лишен всех этих недостатков.
2) Стоимость панельного дома будет ниже монолитного, при условии нахождения поблизости завода ЖБИ, поскольку доставка панелей – процесс тяжелый и не дешевый.
3) В квартире панельного дома почти невозможна перепланировка. Панельный дом строится без архитектурных изысков, по шаблонам-сериям. Плюс не высокие потолки, плохая звукоизоляция и отсутствие подземного паркинга.
Так победит ли монолит?
Вряд ли, скорее всего, строительный рынок останется комбинированным – кирпич, монолит, панели. И тому есть несколько причин.
Во-первых, строительство монолитного дома в райцентре в российской глубинке просто не выгодно. Ведь себестоимость строительства окажется такой же, как и в Москве (а то и дороже), а вот цена квадратного метра там в разы меньше, чем в столице. И поскольку панельные дома дешевле, то как их строили, так и будут строить.
Во-вторых, найти в глубинке такое количество специалистов – арматурщиков, монтажников, бетонщиков, прорабов и т.д. – практически не реально. Для строительства панельного дома спецов необходимо в разы меньше.
Третье – застройщик должен иметь собственную щитовую опалубку, либо возможность взять ее в аренду. Кроме того, где-то поблизости должен находиться бетонный завод, способный удовлетворить заказчика по объему и качеству бетона. Чем дальше завод, тем дороже строительство.
Тем не менее, в крупных российских городах доля монолитного строительства достигает 90%.
