Покупка загородного дома: 6 нюансов, которые нужно знать

Покупка загородного дома или земельного участка без посредников – непростая миссия. На этом пути таится множество подводных камней, которые неопытному покупателю могут причинять немало неприятных минут.

Чтобы купить загородную недвижимость, а не чужие проблемы, воспользуйтесь инструкцией, которую составили эксперты Cottage.ru.

1. На что нужно обратить внимание при покупке загородной недвижимости:

• Кто является реальным собственником объекта;

Обязательно уточните количество владельцев – если их несколько, для совершения сделки потребуется согласие каждого!

• Сколько времени собственник владеет объектом;
• Когда был построен дом (если речь идет о доме, а не об участке);
• Какие существуют планы развития данной территории.

2. Что нужно проверить при осмотре загородного дома:

• Стены и крышу, подвал и чердак;
• Наличие воды, газа, электричества, канализации и интернета;
• Работу отопления (для этого переведите его в зимний режим и проверьте температуру батарей);
• Законность построек на участке (баня, летняя кухня, гараж и т.д.);
• ·Соседей — от этих людей многое зависит, поэтому не поленитесь с ними познакомиться.

3. Что затребовать у продавца:

• Выписку из ЕГРН
• Разрешение на строительство;
• Акт ввода дома в эксплуатацию;
• Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
• Нотариальное согласие супруга на продажу;
• Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды - разрешение на продажу от органов опеки попечительства;
• Квитанции об оплате жилья за летний и зимний период;
• Квитанции об оплате имущественных налогов (на дом и землю).

Проверку документов на дом и землю лучше доверить юристу.

Если решили справиться своими силами, используйте для проверки данных продавца бесплатные сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн» и «Публичная кадастровая карта». ⠀

4. Порядок проведения сделки:

• Оставляете продавцу задаток и договариваетесь о дате и месте проведения сделки в МФЦ «Мои документы»;
• В МФЦ берете электронный талон и, пока будете ждать своей очереди, внимательно перечитываете договор купли-продажи, оплачиваете госпошлину за переход прав и делаете копии квитанций об оплате;
• Когда подойдет ваша очередь, проходите на стойку регистрации для подписания договоров (4 экземпляра) и оформления сделки;

Простую сделку (с одним продавцом, без ипотеки) можно провести самостоятельно — регистратор подскажет, как это сделать.

• После подписания документов в присутствии регистратора рассчитываетесь с продавцом.

В случае безналичного расчета сторонам необходимо отправиться в банк.

• Получаете у регистратора расписку с указанием даты выдачи зарегистрированного договора о переходе прав собственности на нового владельца (обычно он готов через 14 дней).

На что обратить внимание при составлении договора:

• Договор составляют в 4-х экземплярах (1 продавцу, 1 покупателю, 1 остается в МФЦ, 1 в РосРеестр;
• Подписывают договор на каждой странице;
• Сумма сделки должна быть зафиксирована как цифрами, так и прописью;
• В договоре необходимо подробно описать, когда будут передаваться деньги, в какой валюте, и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
• В дополнение к договору необходимо составить акт передачи имущества: в нем нужно указать, когда будет покинут дом, и что из вещей перейдет вместе с домом к новому собственнику.

6. Кто платит за договор?

Подготовка и оплата договоров купли-продажи — обязанность продавца. В крайнем случае, соглашайтесь на оплату 50/50.

Читайте также:

Как оформить участок по дачной амнистии?

Как выбрать качественный дом?

Что такое «деревянная ипотека»?

__________________________________________
Понравилось? Ставьте лайк!

И обязательно подписывайтесь на Cottage.ru — мы знаем еще много полезного о загородной недвижимости!