Страхование титула
⠀
Страхование титула - это страхование от риска потери права собственности.
⠀
Некоторые банки при ипотечном страховании на вторичном рынке часто требуют еще и эту страховку, помимо страхования имущества и жизни.
⠀
Отказаться можно от любых страховок, но будьте внимательны, так как это чаще всего ведет к увеличению процентных ставок.
Но даже отбросив этот момент и подумав о том, что ипотечный кредит - мероприятие долгосрочное и случиться за это время может многое, страховками я бы принебрегать не стала.
⠀
При наступлении страхового случая, банк закрывает за вас ипотеку, при страховании остатка кредита или возвращает ещё и уплаченную сумму при страховании полной стоимости имущества.
⠀
Если со страхованием жизни и имущества все относительно понятно, то что такое страхование титула многие не знают. Как и о ситуациях когда имущество можно потерять, а такое к сожалению случается.
⠀
Обычно страховать титул принято на 3 года или можно отказаться.
В среднем стоит это 0,2-0,3% от стоимости квартиры или остатка по кредиту. Страховой взнос оплачивается ежегодно.
⠀
Рекомендую страховать титул при наследстве, срок исковой давности 3 года, но с момента когда человек узнал о возможном наследстве, т.е. страховаться желательно на весь срок ипотеки.
⠀
Приватизация - человек, не участвующий в приватизации может претендовать на уже вашу квартиру.
⠀
При покупке квартиры от продавца, который купил по ДДУ рисков нет - так как они первые собственники. Внимательней с выделением долей детям, писала об этом раньше. Обделенные дети могут подать иски после достижения совершеннолетнего возраста.
⠀
По договору ЖСК исковая давность 3 года.
⠀
Банк при ипотеке не так тщательно проверяет недвижимость, ему более важна рыночная стоимость и возможность реализовать имущество в случае его перехода банку. Но при страховке страховая уже проверяет с особой тщательностью и если страховая отказывает в страховании титула, от покупки такой квартиры лучше отказаться.
