Основная опасность покупки недвижимости у пожилого человека — высокая вероятность оспаривания сделки в будущем. Даже если такой продавец на вид кажется адекватным, это не значит, что он полностью осознает свои действия. Если он квартиру на самом деле продавать не хотел, родственники или орган опеки могут ее отобрать через суд.
Пример из практики
Бабушка продала квартиру, покупатель перепродал ее через 3 года женщине по ипотеке. Новая собственница даже не думала о неприятностях, так как была полностью уверена, что недвижимость проверил банк. Бабушка вдруг пожалела квартиру, в результате был подан иск в суд. Была проведена экспертиза, которая установила, что у пожилой женщины возрастное слабоумие, поэтому она не всегда понимает, что делает.
Дело рассматривалось не один раз, дошло до Верховного суда, сделка была отменена. Ответчицу не спасло даже то, что прошел срок давности (после первой продажи прошло 4 года). Для людей, не осознающих свои действия, применяется другой метод исчисления. Срок давности длится год с момента, когда стало известно об обстоятельствах, делающих сделку недействительной.
В таких делах важно, когда начался отсчет этого срока. Изучив медицинскую карту, суд пришел к выводу, что у пожилой женщины расстройство памяти давно. О том, что квартира продана, ей сообщила дочь. Иск был подан почти сразу. Конечная покупательница осталась без жилья и с ипотекой, но потраченные средства продавец все же вернул. Хотя могло быть хуже, если у него денег не оказалось бы.
Как обезопасить себя
На все сто процентов этого сделать нельзя, но защитить свои интересы возможно, если перед сделкой:
заказать выписку из ЕГРН, чтобы точно знать, что у продавца имеется право собственности;
попросить предоставить справку от психиатра;
провести еще одно обследование на момент заключения сделки.
Психиатр должен не только побеседовать с продавцом, но и тщательно изучить медицинскую карту. Сделку необходимо заверить у нотариуса, процесс желательно снять на видео. Не помешает так же страховка от изъятия у добропорядочного покупателя. Страховщик дополнительно проверит договор и в случае аннулирования сделки возместит убытки.
Оплату обязательно необходимо провести по безналичному расчету, чтобы иметь подтверждающий документ с отметкой банка, удостоверяющей исполнение. Если пожилого человека сопровождают подозрительные люди, стоит обратить на них внимание. Это могут быть мошенники, принуждающие продать квартиру.