1. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, допускает разрушение, нарушает права и интересы соседей, то местный орган самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранения нарушений.
В случае невыполнения требований органа местного самоуправления он имеет право обратиться с иском в суд, который может вынести решение о продаже жилого помещения с публичных торгов, а собственнику выплатить вырученные от продажи средства за вычетом судебных расходов.
(Гражданский кодекс РФ, ст. 293. "Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение")
2. В случае самовольного переустройства или переоборудования (без оформления разрешения) помещения в многоквартирном доме собственник по решению органа местного самоуправления обязан привести это помещение в исходное состояние в разумный срок.
Если выполненное переустройство (переоборудование) не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает их интересы, то узаконить переустройство может суд.
Если же помещение не будет приведено в исходное состояние, то по решению суда оно будет продано с публичных торгов, а собственник получит вырученные от продажи средства за вычетом судебных издержек.
А новый собственник будет обязан привести такое помещение в прежнее состояние.
(Жилищный кодекс РФ, ст. 29. "Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме")
3. На основании решения суда имущество может быть изъято для погашения задолженности собственника. Но только если помещение не является единственным жильем должника (не распространяется на ипотечное жилье).
Взыскание задолженности одного из супругов может быть наложено только на имущество, которым он владеет или долю, которая причиталась бы ему при разделе имущества.
(Гражданский кодекс РФ, ст. 237. "Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника", ст. 256. " Общая собственность супругов")
4. Жилое помещение может быть изъято у собственника для государственных и муниципальных нужд. При этом собственнику предоставляется возмещение рыночной стоимости или другое жилье, а так же расходы на переезд.
Этот пункт относится и к жилью, признанному аварийным.
(Жилищный кодекс РФ, ст. 32. "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд")
5. Если сделка купли-продажи жилья была заключена с нарушением действующего законодательства, то она признается ничтожной. Добросовестному покупателю выплачивается компенсация. С 1.01.2020 возможна выплата этой компенсации из федерального бюджета.
(Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", гл. 10.1)
Обращаю внимание, что речь идет только о помещении, находящемся в собственности. В отношении жилья социального найма имеются дополнительные условия изъятия.
Не забывайте ставить "лайк" и подписываться на канал если вам понравилась статья.
Другие статьи, которые могут быть полезны:
В каких случаях могут отобрать земельный участок