Здравствуйте, дорогие читатели!
Каждого собственника земельного участка, решившего построить загородный дом, волнует вопрос стоимости. Выбор определенного проекта, материалов, видов работ во многом связан с конечной суммой, которую нужно потратить на возведение собственного жилья.
Предварительно рассчитать окончательную стоимость строительства невозможно, ряд различных факторов может повлиять на итоговую сумму.
Фактическая цена зачастую выходит выше, о чем нужно помнить, приступая к возведению дома.
Предварительный расчет стоимости возведения
Разработка сметы позволит определить перечень работ, количество материалов, другие затраты, связанные с возведением объекта. Чтобы предварительная оценка стоимости была максимально точной, необходимо составить рабочий проект. Документация будет содержать перечень работ, количество использующихся материалов.
Какая бы стоимость объекта ни была озвучена в устной форме, перед подписанием договора потребуйте, чтобы для вас составили смету. Документ будет содержать точные расчеты всех этапов строительства, необходимо тщательно проверить и изучить все сметные данные по пунктам.
Основное число скрытых наценок, удорожаний обычно скрывают в смете.
Часто нельзя заранее учесть специфику всех процессов, которые впоследствии будут происходить на строительной площадке, однако специалисты минимизируют количество дополнительных работ, снизят незапланированные затраты.
Из чего формируется сметная стоимость?
Каждая серьезная компания имеет квалифицированных инженеров-сметчиков, которые умеют грамотно и правильно составить документацию.
Общие сметные расчеты состоят из накладных расходов (НР), прямых затрат (ПЗ) и прибыли (СП). Первые два значения формируют себестоимость, ниже этого значения цена строительства опускаться не может.
Прямые затраты являются совокупностью стоимости материалов, эксплуатации механизмов и машин, заработной платы. Каждое из значений имеет свою структуру (например, включается доставка стройматериалов на объект и пр.).
Накладные расходы закладываются каждой фирмой индивидуально, поэтому чаще всего данная статья затрат вызывает вопросы у заказчика. Укрупненный норматив накладных затрат в жилищно-гражданской застройке составляет 112% от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов. Перечень работ, указания по определению величины НР регламентируются Госстроем России.
Каждая организация для успешного развития закладывает сметную прибыль, эту сумму компания заработает на объекте и вложит в дальнейшее успешное развитие. Законодательно регламентируется 65% от фонда оплаты труда (ФОТ), это минимальное значение, поэтому, если застройщик не закладывает этот параметр в расчеты, то возможно в документации заложен скрытый процент или в дальнейшем не будут выполнены гарантийные обязательства.
Основные методы определения цены застройки
Трудозатратный. Применяется при хозяйственном способе строительства, без оформления договора. Цена обычно указывается за квадратный метр, недостатком метода является возможное возрастание общей стоимости в несколько раз.
Укрупненный расчет. Берутся во внимание основные этапы работ, без детализации, составляется список материалов, их цена, количество. Многие сегодня пользуются таким способом определения общей стоимости возведения дома.
Развернутая смета. Считается наиболее понятной и доступной для заказчика формой документации. Клиент имеет возможность осуществлять поэтапную оплату за закрытый объем работ, точно знать ход и последовательность всех строительных мероприятий. Важно, что все расчеты в таком комплекте сметной документации регламентированы действующими нормами и требованиями.