Сегодня мы рассмотрим ипотечное жильё, как источник пассивного дохода. По идее задумка весьма неплохая, как правило оно делится на 2 типа:
- В случае если у вас имеется собственное жильё;
- В случае если вы живете у кого либо (родители, жена, муж, парень, девушка).
Итак, разберем первый случай. При наличии собственного жилья, можно задуматься над приобретением второго, обремененного жилья с целью получения дохода. По идее вам будет необходимо учитывать налог в 4% для ФНС с получения прибыли, расходы по страховке банку (в случае сдачи она будет повышенная), и иметь небольшой запас денег для неожиданного или запланированного ремонта. Во втором случае возможно договориться с квартиросъемщиком о ремонте за его средства в счет арендной платы. Обязательно нужно будет учитывать расходы, цена на сдачу в аренду зависит только от вас (какой будет ремонт в квартире, местонахождение, средняя цена на рынке), с полученными доходами можно поступить как пожелаете либо "гасить" ипотеку досрочно, либо же пусть ипотека "погашается" за счет сдачи, в любом случае не будет смысла заниматься этой деятельностью если вы не будете иметь прибыли хотя бы в 1000 рублей, разве что квартира будет оплачивать себя, тогда в будущем вы получаете квартиру практически просто так. (не забываем что жильё могут и не снимать, хотя это редкий случай)
Во втором случае стоит отметить что "в жизни бывает всякое", Вам нужно быть готовым в случае непредвиденного быть готовым самому платить ежемесячный платеж (учитывая расходы которые описывались в первом пункте), именно по этому рекомендуется выплачивать ипотеку досрочно (опять же, если это позволяет финансовое положение не во вред себе), в большинстве случаев такая практика показывает только положительные результаты.
В случае досрочного погашения и получения большей прибыли ранее писал здесь https://zen.yandex.ru/media/id/5d7385a5d4f07a00aef678af/ipoteka-lichnyi-opyt-5d739668433ecc00ad537323
Не забываем, если вы решили действовать по такой схеме, вы всегда останетесь в плюсе. Покупая квартиру именно для сдачи первым делом обращаем внимание на квадратные метры и расположение в городе, а только потом на ремонт и удобства (экономные, но не менее красивый ремонт ещё никто не отменял).
Благодарю за внимание, буду рад продолжить тему и делиться опытом, принимается любая благодарность и критика.