Приветствую читателей на своем канале. Ранее я уже писал о том, как взыскать неустойку с недобросовестного застройщика.
А сейчас, поговорим о другой возможности наказать неисполнительного застройщика, расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке по инициативе дольщика.
Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в следующих случаях (ч. 1 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):
- застройщик превысил срок сдачи объекта более чем на два месяца;
- застройщик отказался устранить недостатки объекта долевого строительства, или возместить расходы дольщика на их устранение, или соразмерно уменьшить цену договора в связи с ухудшением качества и иными недостатками объекта строительства;
- существенно нарушены требования к качеству объекта строительства.
В этих случаях договор считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Уведомление нужно направить заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона N 214-ФЗ). Опись вложения обязательна. И не забудьте сохранить почтовый чек.
Дольщик также может расторгнуть договор в судебном порядке (ч. 1.1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ), в случаях:
- прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, если становится очевидно, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан дольщику;
- существенного изменения проектной документации, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, установленного договором участия в долевом строительстве в пределах 5% от указанной площади;
- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома;
- наличия иных оснований, установленных законом или договором.
Во всех перечисленных выше случаях при одностороннем отказе гражданина - участника долевого строительства от исполнения договора и расторжении договора в судебном порядке застройщик обязан возвратить участнику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму в двойном размере исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ). Проценты взыскиваются за период с момента уплаты денег по договору и до момента их фактического возвращения. Кроме того, если застройщик добровольно не вернет деньги и проценты, то в суде вы можете потребовать ещё и штраф равный 50% от суммы присужденной судом.
Вот так. Мой личный опыт подсказывает, внести уточнение о том, что расторгать договор лучше всего тогда, когда нарушение сроков передачи квартиры не очень большое, 2-3 месяца, ну максимум 6. После, есть риск не получить деньги. Так как с каждым месяцем долги застройщика будут расти.
Если вы получили решение о взыскании с застройщика цены договора, и предъявили исполнительный лист, а он не платит, то по истечении 3 месяцев неоплаты, вы можете подать в арбитражный суд заявление о банкротстве застройщика. Это может его побудить в уплате вам денег :).
А сейчас, ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Я стараюсь для вас. Поддержите меня.