Продолжая тему парковки авто, которая была начата в статье "В траве...,чтобы машинке новой никто не навредил", расскажу о перепланировке двора многоквартирных домов.
Итак, что было: три 9-ти этажных дома, проходной двор, малюсенькая детская площадка внутри, площадка для сушки белья - это все с изломанным временем асфальтом., а также достаточно большая площадь так называемых зеленых насаждений (трава, несколько кустов, галька, деревья -12 шт). У этих насаждений гуляли всякие собаки и домашние и уличные, ну, в общем, как всегда!
Детская площадка- это старая скамейка, две лестницы-горки советского образца и... все.... больше ничего. Да еще на этой площадке осталась основа от детской качели, на которых иногда люди коры выбивают - все реже, т.к. почти все от них уже отказались.
Через эту площадку люди проходят от остановки в сторону школы .
А вот место для авто не предусмотрено нигде - да, они стояли везде!
Стало: детская площадка снесена вместе с площадкой для сушки белья, часть свободной земли с кустами и травой тоже освобождены.
И.. о чудо! на этом месте - асфальтированная парковка на 60 авто, между 7-ю деревьями.
Конечно не много - в домах 260 квартир, но если учесть у 1/3 машин нет и 1/3 имеет гараж, то оставшиеся 72 квартиры с учетом мест у подъезда в карманах обочины дороги за домом, то это великолепно!
Спросите, где детская площадка?
Это самое классное место во дворе. Детская площадка состоит из комплекса лестниц и горок, 2-х качель для дошкольников, 2-х скамеек, маленькой баскетбольной площадки. А главное, площадка окружена забором и собакам и машинам вход и въезд запрещен.
Все деревья сохранены, подстрижены, часть из них огорожены в составе детской площадки
Таким образом, исчезла только площадка для сушки белья, на которой раньше стояли обычно авто.
Думаете мечта? Нет, реальность! Каким образом? ответы ниже:
есть 2 пути:
Путь 1 - если хотите сделать быстро и качественно, уже сейчас:
Придомовая территория - участок земли, на котором находится многоквартирный дом, а также примыкающие к нему элементы инфраструктуры.
Участок, имеющий статус придомовой территории, принадлежит собственникам помещений этого дома, являясь общей долевой собственностью
ст.16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса», а также первая часть 36 статьи Жилищного кодекса России
Приказ Минстроя РФ от 26.08.1998 №59 «Об утверждении Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» содержит указания по расчету размеров придомовой территории.
Величина участка определяется органами местного самоуправления в соответствии с градостроительными нормативами и пропорционально общей площади жилых помещений.
В состав участка входят:
Гаражи, автомобильные стоянки;
Детские или иные площадки, оборудованные специализированным образом;
Элементы озеленения участка;
Вспомогательные сооружения, осуществляющие участие в функционировании дома (пожарные объекты, трансформаторные будки и т.п.). (ПП № 491 от 13.08.06).
Границы земельного участка определяются соответствующими кадастровыми картами или, если здание не находится на кадастровом учете, муниципальному образованию или иному гражданско-правовому образованию.
Для того, чтобы решить вопрос с определением границ участка, заинтересованные лица должны инициировать процедуру постановки придомовой территории на кадастровый учет.
Отсутствие кадастрового паспорта препятствием для приватизации не является. В ходе постановки будут определены границы территории.
Кроме этого, необходимо правильно понимать, что означает понятие «общая долевая собственность» - ОДС — это совместное владение определенным объектом недвижимости, но не дающее права отдельным гражданам отделить свою часть и пользоваться ей единолично.
Дальше - дизайн-проект дворовой территории многоквартирных домов, и - все ка Вы хотите!
Путь 2.
Любое муниципальное образование с населением более 1000 чел. имеет парво участвовать в реализации приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды на 2018-2022 гг.» путем отбора общественных территорий города, подлежащих благоустройству и включения в одноименную муниципальную программу.
Программы реализуются до 2022 года!!!! УСПЕТЬ ВСЕМ!
Нужно понимать, что после 2022 в любом случае придомовая территория станет ОБЩЕДОМОВОЙ! - это отдельная тема......
Удачи в реализации мечт! подписывайтесь на канал, ставьте лайки!
будет много любопытного и нужного...