Большая часть населения страны арендует жильё и не зная многих законов сталкиваются с массой проблем. Многие люди попадаются на аферы мошенников, остаются обманутыми без денег и без жилья. Как правильно арендовать жильё на длительный срок, как найти комфортные условия для продолжительного проживания в арендованной квартире? Об этом и будет здесь рассказано.
Что такое – аренда квартиры?
Аренда квартиры, дома, комнаты и другого жилого помещение происходит по договору найма заключённым между арендасъёмщиком и арендодателем. Арендование жилого помещения зарегламентировано законом в Гражданском кодексе РФ. Существует два вида жилья для аренды.
Виды арендования:
1. социальное;
2. коммерческое.
В данном случае социальное жильё не представляет особого интереса, поэтому переходим сразу ко второму типу.
Коммерческий наём – это и есть аренда квартиры. Хозяин квартиры и арендатор в обязательном порядке должны заключить договор, заранее обговорив все условия. Договор обязателен при аренде помещения, так как в случае чего без договора в суде арендатор ничего не сможет доказать (на случай конфликтов).
Если человек первый раз снимает жилище, то лучше всего найти проверенное агентство, отталкиваясь от советов друзей или коллег по работе. Проверенные агентства дают хорошую гарантию в том, что с вами не случится афера и вы не останетесь без средств к существованию.
От агентства выделяется специальный сотрудник, который выполняет следующие действия:
• по требованию клиента происходит подбор квартиры;
• оговаривается осмотр с хозяином помещения;
• присутствует с арендатором на всех осмотрах жилых помещений;
• проводит переговоры, в момент заключения договора;
• рассказывает, обо всех нюансах договора;
• производит проверку документов у хозяина жилого помещения;
• осуществляет прием и сдачу квартиры, присутствует при заключении договора.
Сотрудник агентства обязан присутствовать до конца, пока не заключат договор хозяин и арендатор. Цены в каждом агентстве разные, нет определенной суммы. У каждого все индивидуально.
Как не попасться в руки мошенников?
В первую очередь обращайте внимание на предоставленные фотографии, если вам описывают квартиру с супер – ремонтом при этом показывают фото, но утверждая, что цена очень низкая и находится в благоприятном районе. Это чистой воды афера. Чтобы проверить оригинал фото или нет просто проверьте картинки в интернете на уникальность.
Проверка адреса
В большинстве случаев жилого помещения не существует. Поэтому прежде чем подписать договор, сверяйте всю информацию даже, если с вами работает агентство. Часто встречается, что квартиры не существует по адресу, который написан в липовом договоре. Если же с вами или с кем-то из знакомых произошла такая ситуация, то расторгайте немедленно договор и не смейте платить никакие деньги (тот случай, когда просят оплатить риэлтору отдельно).
Просмотр арендуемого жилья за отдельную плату.
Если при осмотре жилья риэлтор просит деньги за показ, то это явный обман. Никто не имеет права требовать денег за просмотр. Чаще всего случается, что хозяин помещения и риэлтор вступают в сговор, дабы потом поделить деньги. Это их особый вид заработка.
Аферисты могут предложить клиентскую базу
Этот метод стали применять недавно. Риэлтор может предложить за определённую сумму, дать доступ к их сайту, чтобы квартиросъёмщик убедился в их компетентной работе, но на самом деле, оплатив такую услугу, вы попросту наткнётесь на устаревшую информацию в интернете. Чтобы избежать такой ситуации, не пожалейте времени, изучите отзывы людей в интернете, о всевозможных агентствах. Так как спрос рождает предложение, но не каждое из них будет честным.