Иногда планы приходится менять, отказываясь от затеи ещё на стадии её реализации. Увы, в такое положение люди попадают достаточно часто, когда решают построить свой дом.
Насколько реально продать недостроенный дом и в чём специфика оформления сделки при продаже недостроя - разбирался ГородКвадратов.ру.
Как оценить реальную стоимость недостроя
Конечно, хочется продать дом подороже, даже когда план не реализован до конца. Но приходится здраво оценивать объект.
Недострой – это заброшенное здание. Поэтому его ликвидность принято оценивать очень низко. Соответственно, стоимость явно не стоит поднимать. И даже напротив – в объявлении о продаже лучше сделать акцент именно на дешевизне.
Естественно, можно и нужно подумать, какие преимущества есть у предложения. Стоимость дома могут повысить такие факторы:
- Удачное расположение участка – в районе транспортной развязки
- Наличие развитой инфраструктуры
- Подведённые к дому коммуникации
- Красивая природа, лес или озеро поблизости
Что касается конкретных рекомендаций, как определить стоимость недостроенного дома, - универсального рецепта нет.
Как правило, хозяевам рекомендуют подыскать объявление о продаже участка с аналогичными характеристиками, чтобы узнать приблизительную стоимость.
Если строительство замерло на стадии фундамента либо цокольного этажа, обычно недострой и вовсе не учитывают, формируя цену.
Совсем другое дело, когда строительство близится к завершению. Тогда можно добавить определённую сумму к цене, но не стоит ориентироваться на стоимость готового дома.
Иногда владельцы пытаются продать недострой, добавив к стоимости участка сумму, потраченную на материалы и оплату услуг рабочих.
Как грамотно составить объявление о продаже
Опытные риелторы рекомендуют не делать акцент на том, что дом не достроен. По крайней мере, в названии объявления не стоит писать «недострой». Конечно, и скрывать этот факт от потенциального покупателя не нужно. Но грамотно расставленные акценты помогут быстрее найти человека, готового выложить деньги.
Затягивая с продажей, продавец не выиграет, а только потеряет. Увы, недостроенные дома разрушаются просто на глазах. Не говоря уже о том, что этому охотно способствуют желающие поживиться за чужой счёт.
В составлении объявления важно делать акценты на таких факторах, которые сделают предложение более привлекательным в глазах потенциального покупателя.
Если есть поблизости водоём или лес, не помешает сделать фотографии, чтобы наглядно продемонстрировать достоинства.
Наличие грамотного и красивого проекта поможет продаже. При покупке недостроя многие покупатели и вовсе задумываются, не снести ли дом, чтобы построить что-то по своему вкусу. Если проект понравится - возможно, человек захочет довести задуманное до конца.
Как подготовить недостроенный дом к осмотру
Как и любой другой объект недвижимости, недостроенный дом необходимо уметь презентовать. В первую очередь подразумевается тотальная уборка.
Даже когда строительство замерло, по-разному смотрятся участки, где всё чисто и аккуратно и где разбросаны инструменты, материалы.
Рекомендуется очертить границы территории, даже когда нет забора. Можно натянуть проволоку – это необходимо для того, чтобы покупатель наглядно понимал, что ему предлагают. Ведь он покупает в первую очередь участок земли.
Желательно скосить траву, если образовались заросли. Рекомендовано даже выровнять ландшафт, если земля неровная.
Какие документы нужны для продажи
Конечно, потенциального покупателя отпугнёт продавец, который не подтвердит право собственности на землю. Также необходимо иметь на руках разрешение на ведение строительных работ.
Как правило, справка из БТИ или кадастровый паспорт не выдаётся, пока здание не возведено на 50-70%. Поэтому сделку оформляют без таких бумаг.