Рынком движет спрос
Есть объекты, которые априори ликвидные. Например, однокомнатная или двухкомнатная квартира возле метро или возле крупного предприятия. Есть высокая вероятность, что эту недвижимость оторвут с руками. Инвестору выгодно - он всегда сможет сдавать такую квартиру и без проблем найдет для нее покупателя в нужное время.
Но есть и специфическая недвижимость, которую так просто не продашь - она требует такого же специфического покупателя. Это элитные объекты, которые располагаются в престижных районах, могут похвастаться метражом, видами из окна, отличной инфраструктурой и благоприятной социальной средой. Конфета, а не квартира.
Минус элитной недвижимости в том, что ее очень трудно продать, когда это нужно сделать вот прямо сейчас. В основном людей интересует недвижимость класса эконом и класса комфорт. Но никак не элитная.
Те, кто располагает достаточной суммой денег для покупки дорогостоящей недвижимости, никогда не будут торопиться. Эти люди не делают спонтанных покупок. Они сами будут изучать рынок или попросят об этом помощника. Те, что побогаче, сделают все возможное, чтобы вы не заработали лишнюю копейку.
Вы не сможете продать условный пентхаус здесь и сейчас, банально потому, что для него труднее найти покупателя и не проиграть по деньгам. А вот однушку с видом на панельный дом вы продадите в два счета, особенно, если поблизости располагается какой-нибудь институт или промышленный комплекс.
Вложения в обычную квартиру на старте будут небольшими, а элитная недвижимость потребует от вас существенных трат. В процентном соотношении прибыль примерно одинаковая, но гипотетическая однушка может победить.
А вы что хотите - однушку или пентхаус? ;)