В прошлом году жизнь в квартире меня утомила настолько, что испортился сон, упало настроение и даже снизилась работоспособность. Единственным выходом из этой ситуации стала покупка участка за городом рядом с лесом и рекой.
В прошлом году жизнь в квартире меня утомила настолько, что испортился сон, упало настроение и даже снизилась работоспособность. Единственным выходом из этой ситуации стала покупка участка за городом рядом с лесом и рекой.
Рассуждал я так: можно посидеть вечером в беседке у дома, собаку выпустить на выгул, а не спускаться с ней на лифте каждое утро с шестнадцатого этажа, прудик сделать с альпийской горкой, развести карасей. Свежий воздух и высокая активность должны были меня спасти. Так я познакомился с земельным законодательством и его нюансами, о которых расскажу дальше.
Когда я начал смотреть объявления о продаже земли, то обнаружил, что земля продается в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), дачных некоммерческих партнерствах (ДНП) и землях поселений. Так как я собирался строить в дальнейшем дом, чтобы жить в нем летом и зимой, то мне нужна была земля, которая подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Для этих целей лучше подходят земли поселений, так как именно к ним проведены все коммуникации, круглый год есть свет и вода. Хотя сейчас можно и гектар купить, и поменять разрешенный вид пользования.
У СНТ и ДНП с этим проблемы: такие земли предназначены для выращивания овощей и фруктов, а значит, свет и вода там бывают летом и осенью, а остальную часть года либо нет вообще, либо как повезет.
Еще одна проблема в доме, который построен на землях СНТ или ДНП, — нельзя прописаться. Технически можно, но для этого нужно признать построенный дачный дом жилым, как это сделать прописано в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом” в 6 разделе. Мне заморачиваться не хотелось, поэтому я решил выбирать землю на территории ближайших населенных пунктов.
Важно: Перед тем как встречаться с продавцами, я съездил к знакомому юристу. Он посоветовал мне проверять документы у продавцов и обязательно по всем правилам оформлять письменный договор. Еще рассказал, что на любую недвижимость можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), только делать это нужно через официальный сайт Росреестра. Этим советом я воспользовался, так как документы можно и подделать, а в выписке четко указано, кто собственник земли, находится ли она в залоге у банка, и претендуют ли на нее какие-то иные лица. Еще он сразу предупредил, что подавать документы на регистрацию после продажи нужно с продавцом, так как потребуются его оригиналы.
Мне понравилось несколько участков, на все я заказал выписки. Оказалось, что два участка реально принадлежат продавцам и никаких помех для продажи нет. Третий был в аресте у судебных приставов. По факту я мог попасть на крючок афериста, если бы не выписки.
В итоге с одним из «чистых» продавцов мы заключили договор купли-продажи. После того как договор был подписан, я обратился в МФЦ для регистрации перехода права собственности. Можно обратиться в отделение Росреестра, но там процедура приема граждан менее удобная, хотя регистрацию проведут на два дня раньше — за 7 дней. Обращаясь в МФЦ, придется подождать 9 дней. Процедура и ее сроки прописаны в Федеральном законе № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Для регистрации я предоставил:
- заявление, образец которого мне дали на месте;
- паспорт;
- квитанцию об уплате пошлины;
- кадастровую выписку, ее мне отдал продавец;
- договор купли-продажи;
- паспорт продавца и его свидетельство о праве собственности.
Через 9 дней я забрал выписку из ЕГРН. Оказалось, что если делать все по правилам при покупке и оформлении, то процедура регистрации земельного участка очень простая и быстрая. Главное, не связываться с сомнительными продавцами-аферистами, которые недоговаривают и нагло обманывают в своих целях.
Напоследок дам еще один совет. Если вы боитесь покупать землю у частных владельцев, обратитесь за поддержкой юриста, который проверит чистоту сделки. Чтобы обезопасить себя совсем, звоните сразу в профильные компании, которые занимаются продажей земли. Вам подберут участок в зависимости от пожеланий и подготовят документы на него. Останется только заключить сделку и можно начинать проектирование будущего дома. Удачи, друзья!
И пишите в комментариях, если у вас есть вопросы по оформлению или о том, что я намерен делать дальше.
Коровин Иван (владелец участка на новой риге)
