Потребность в жилье для переезжающих из Лондона в главный финансовый город Европы первоначально будет покрыта за счет арендованного жилья, например, меблированными апартаментами и виллами. У многих из банкиров изначально были срочные контракты, и они выжидали переходить к покупке недвижимости не зная местной ситуации и рынка недвижимости. Во Франкфурте становится все «горячее».
Средние цены на дома и квартиры в банковском городе. Метров меньше, стоимость дороже.
Площадь новых квартир сократилась на 30 процентов. Продажи элитных квартир и вилл во Франкфурте выросли, но цены на бюджетные новые квартиры несколько снизились. Впервые с 2012 года устойчивый рост средних цен на жилую недвижимость во Франкфурте-на-Майне заканчивается. Это текущий рыночный отчет брокерской компании Von Poll по недвижимости банковского города. Могут ли потребители, страдающие от повышения арендной платы и высоких закупочных цен, теперь вздохнуть с облегчением? Нет, не обнадёживает.
Что ждет рынок в перспективе?
«Спрос на жилую недвижимость будет продолжаться и даже возрастать», – говорит Даниэль Риттер, управляющий партнер и соучредитель компании. Новое строительство не может покрыть спрос на данный момент, кроме того, процентные ставки низкие, а цены во Франкфурте по сравнению с европейскими метрополиями все еще умеренные. По словам фон Полла, средняя цена на дома на одну и две семьи упала на 6,7 процента в 2018 году до 529 400 евро. Цена на кондоминиумы немного снизилась на 1,9 процента до 401 500 евро.
Более низкие цены также связаны с тем, что большинство подобных сделок было совершено на окраинах, где недвижимость дешевле, чем в лучших местах центра города. Фон Полл проанализировал данные Комитета по оценке стоимости имущества в своем отчете о рынке. Предполагается, что местные экспертные комитеты должны внести ясность в вопрос рынка недвижимости.
Покупатели жилья, тем не менее, не видят снижения средних цен. Потому что цены за квадратный метр растут, все меньше и меньше квартир выставляются на продажу. Недавно построенные кондоминиумы во Франкфурте стоили в среднем 6000 евро за квадратный метр в 2018 году, что на 13,9 процента больше, чем в предыдущем году.
В 2012 году новые квартиры были в среднем 106 квадратных метров, в 2018 году только 72 квадратных метра. Таким образом, жизненное пространство сократилось на 32 процента. Тенденция к сокращению, вероятно, будет вызвана экспансионистской монетарной политикой. Эта тенденция особенно заметна в небоскребах, где продается все меньше и меньше квартир, потому что низкие процентные ставки делают кондоминиумы более привлекательными для инвестиций.
«В настоящее время люди в основном размещают инвестиции в ликвидную недвижимость, – говорит эксперт по недвижимости Риттер. «Если процентные ставки в какой-то момент повысятся, мы также снова увидим большие квартиры», – ожидает брокер. 88,5 процента жилых объектов, продаваемых во Франкфурте, являются кондоминиумами.
По словам генерального директора Von-Poll Риттера, это типичное значение для крупных городов. Всего было продано 3587 кондоминиумов — на одиннадцать процентов меньше, чем в 2017 году. Количество продаж домов сократилось на 11,9 процента до 466 сделок. Виноват Brexit? С другой стороны, продажи элитной недвижимости, то есть вилл (+7,5 процента) и квартир (+ 15,7 процента), резко возросли (с покупной ценой от одного миллиона евро). Виллы и апартаменты класса люкс часто покупаются международными инвесторами, например, с Ближнего Востока, Дальнего Востока и США.
Также популярны многоквартирные и коммерческие здания. За этот класс недвижимости во Франкфурте было
выплачено 1,12 миллиарда евро — на 10,3 процента больше, чем в предыдущем году. Однако, по словам эксперта по недвижимости Даниэля Риттера, Brexit пока не заметен на рынке жилой недвижимости. «Франкфурт привлек огромное международное внимание после голосования в Брексите», – отмечает Риттер.
Потребность в жилье для переезжающих из Лондона в главный финансовый город Европы первоначально будет покрыта за счет арендованного жилья, например, меблированными апартаментами и виллами. У многих из банкиров изначально были срочные контракты, и они выжидали переходить к покупке недвижимости не зная местной ситуации и рынка недвижимости.
Стоит задуматься об инвестировании в недвижимость самого динамично развивающегося города Германии и финансовой столицы Европы.
* по материалам Wirtschafts Woche
Источник: https://german-property.ru/nedvizhimost/vo-frankfurte-stanovitsja-vse-gorjachee-rynok-nedvizhimosti.html